來自地獄的賣空：您需要了解的內容 對於努力維持生計的房主來說，賣空似乎是解決他們財務問題的完美方法。 賣空是指以低於抵押貸款所欠金額的價格出售房屋的過程。 它需要貸款人的批准，有時可能是一個漫長而令人沮喪的經歷。 不幸的是，並非所有賣空都是平等的。 在某些情況下，這個過程可能成為房主的噩夢。 以下是您需要了解的有關地獄賣空的一些信息。 1. 賣空需要時間 賣空不是解決財務問題的快速方法。 這個過程可能需要幾個月到一年多的時間。 這是因為貸方需要審查要約並批准出售。 在此期間，房主將需要繼續支付抵押貸款並維護房產。 2.什麼是MERS？ MERS，即抵押電子登記系統，是一個跟蹤抵押貸款所有權的資料庫。 它允許貸方輕鬆買賣抵押貸款，而無需在縣裡記錄每筆轉帳。 這可能會在賣空期間產生問題，因為貸方可能沒有批准出售的所有必要文件。 3. 貸方批準是關鍵 貸方對賣空有最終決定權。 即使房主接受了要約，貸方仍然可以拒絕。 這是因為貸方希望從出售中賺取儘可能多的錢。 如果他們認為通過取消抵押品贖回權可以賺更多的錢，他們可能會拒絕賣空。 4. 買家可以退出 在貸款人批准出售之前，買家有權隨時退出賣空交易。 對於已經在此過程中投入時間和金錢的房主來說，這可能會令人沮喪。 重要的是要有一個備用計劃，以防買家退出。 5. 稅務後果 賣空會對房主產生稅務後果。 美國國稅局將銷售價格與抵押貸款欠款之間的差額視為收入。 這意味著房主可能對免除的債務欠稅。 與稅務專業人士交談以了解潛在的稅務後果非常重要。 常見問題 問：什麼是缺位判斷？ 答：欠缺判決是指貸款人就銷售價格與抵押貸款欠款之間的差額起訴房主。 並非所有州都允許缺陷判斷，因此檢查您所在州的法律很重要。 問：如果我有多個抵押貸款，我可以做空嗎？ A：是的，但它可能更複雜。 兩個貸方都需要批准出售，房主需要與兩個貸方協商，以確定如何分配出售所得款項。 問：如果我已經喪失抵押品贖回權，我可以做空嗎？ A：是的，但它可能更難。 房主需要讓買家準備好購買房屋，並在取消抵押品贖回權完成之前向貸方提交賣空要約。 問：賣空對我的信用評分有多大影響？ 答：賣空會對您的信用評分產生重大影響。 它最多可以將您的分數降低 150 分，並在您的信用報告中保留長達七年。 問：在賣空過程中我可以留在家裡嗎？ A: 是的，房主可以在賣空過程中留在家裡。 但是，在銷售獲得批准之前，他們仍需要維護房產並支付抵押貸款。 總之，地獄般的賣空對房主來說並不是一種罕見的經歷。 重要的是要了解賣空的潛在陷阱，並為漫長而令人沮喪的過程做好準備。 成功賣空的關鍵是要有耐心、毅力和合適的團隊。
dark