来自地狱的卖空：您需要了解的内容 对于努力维持生计的房主来说，卖空似乎是解决他们财务问题的完美方法。 卖空是指以低于抵押贷款所欠金额的价格出售房屋的过程。 它需要贷款人的批准，有时可能是一个漫长而令人沮丧的经历。 不幸的是，并非所有卖空都是平等的。 在某些情况下，这个过程可能成为房主的噩梦。 以下是您需要了解的有关地狱卖空的一些信息。 1. 卖空需要时间 卖空不是解决财务问题的快速方法。 这个过程可能需要几个月到一年多的时间。 这是因为贷方需要审查要约并批准出售。 在此期间，房主将需要继续支付抵押贷款并维护房产。 2.什么是MERS？ MERS，即抵押电子登记系统，是一个跟踪抵押贷款所有权的数据库。 它允许贷方轻松买卖抵押贷款，而无需在县里记录每笔转帐。 这可能会在卖空期间产生问题，因为贷方可能没有批准出售的所有必要文件。 3. 贷方批准是关键 贷方对卖空有最终决定权。 即使房主接受了要约，贷方仍然可以拒绝。 这是因为贷方希望从出售中赚取尽可能多的钱。 如果他们认为通过取消抵押品赎回权可以赚更多的钱，他们可能会拒绝卖空。 4. 买家可以退出 在贷款人批准出售之前，买家有权随时退出卖空交易。 对于已经在此过程中投入时间和金钱的房主来说，这可能会令人沮丧。 重要的是要有一个备用计划，以防买家退出。 5. 税务后果 卖空会对房主产生税务后果。 美国国税局将销售价格与抵押贷款欠款之间的差额视为收入。 这意味着房主可能对免除的债务欠税。 与税务专业人士交谈以了解潜在的税务后果非常重要。 常见问题 问：什么是缺位判断？ 答：欠缺判决是指贷款人就销售价格与抵押贷款欠款之间的差额起诉房主。 并非所有州都允许缺陷判断，因此检查您所在州的法律很重要。 问：如果我有多个抵押贷款，我可以做空吗？ A：是的，但它可能更复杂。 两个贷方都需要批准出售，房主需要与两个贷方协商，以确定如何分配出售所得款项。 问：如果我已经丧失抵押品赎回权，我可以做空吗？ A：是的，但它可能更难。 房主需要让买家准备好购买房屋，并在取消抵押品赎回权完成之前向贷方提交卖空要约。 问：卖空对我的信用评分有多大影响？ 答：卖空会对您的信用评分产生重大影响。 它最多可以将您的分数降低 150 分，并在您的信用报告中保留长达七年。 问：在卖空过程中我可以留在家里吗？ A: 是的，房主可以在卖空过程中留在家里。 但是，在销售获得批准之前，他们仍需要维护房产并支付抵押贷款。 总之，地狱般的卖空对房主来说并不是一种罕见的经历。 重要的是要了解卖空的潜在陷阱，并为漫长而令人沮丧的过程做好准备。 成功卖空的关键是要有耐心、毅力和合适的团队。
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