不久，將不允許單個受害購房者將違約開發商帶入破產法院。根據2019年《破產與破產修正案》（IBC）的擬議變更，項目中至少有100％或10％的購買者（以較低者為準）必須聚集在一起，以發起針對企業破產的公司破產解決程序全國公司法法庭（NCLT）的開發人員。內閣已經批准了對IBC第7節的提議變更。根據現行的IBC規定，即使是擁有房主的至少一個金融債權人（包括購房者），其索賠額至少為₹10萬，也可以針對開發商反對NCLT。
消費者激進主義者將這一舉動視為不切實際的舉動，對受害的購房者而言是一種挫折，即使開發商和其他一些利益相關者對此表示歡迎。
給買家的挫折
對於已經被NCLT接受申請的購房者，什麼都不會改變，但是新申請人在成為法律之後可能必須遵守新規則。
「該修正案不為房地產公司的現有在建項目提供任何救濟，在這些項目中，NCLT已接受購房者提出的啟動破產程序的申請。這些將受到IBC規定的全部破產解決程序的約束，」律師事務所Shardul Amarchand Mangaldas＆Co.的合伙人Ashoo Gupta說。
但是，也不能保證在提案成為法律之前提交的任何新申請都將被接受。 NCLT有權拒絕金融債權人的申請，並且不對違約開發商提起訴訟。 「如果在修訂法案作為國會法案生效之前未接受購房者提出的申請，則必須在該法案生效後的30天內修改該申請以滿足新的要求，」古普塔說。
他補充說，如果不進行這種修改，則該申請將在30天後視為已撤回。位於加爾各答的消費者團體Forum's People's Collective Efforts的主席阿貝·烏帕德海（Abhay Upadhyay）說：「三十天對於將如此多的購房者聚集在一起來說實在太少了。」
還有其他實際挑戰。 「出於所有實際目的，此修正案可能永久阻止該論壇（NCLT）。在大多數情況下，您會看到不到5％的購房者對開發商採取合法途徑。購房者確實建立了協會，但是只有少數人帶頭。至少要有100％或10％的購房者聚集在一起，這是非常困難的。」
除了協調之外，為這麼多人收集數據所涉及的成本還會阻止購房者選擇這種方式。 「大多數購房者已經為住房貸款提供服務了。這項修正案將有必要花費更多的錢來收集數據，並有更多的時間動員其他買家提起訴訟。」駐孟買的消費者活動家Jehangir Gai說。
但是，集體搬遷NCLT可能有助於買家降低訴訟成本。房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank India）北方執行董事Mudassir Zaidi說：「由於這是一個足夠大的問題，因此集體訴訟將大有裨益，還將降低訴訟成本。」
激進主義者說，經過許多努力，購房者被列為金融債權人，目前的舉動比他們所取得的成就低了一步。 2018年6月，IBC進行了修改，賦予購房者提起針對錯誤開發商的訴訟的權利。他們被授予參加債權人委員會的權利，並被賦予投票權以影響解決程序。
「截至2018年9月30日，自2018年6月以來，購房者向建築商提起的總共1,821起案件正在NCLT待審，」財政和公司事務大臣阿努拉格·辛格·塔庫爾（Anurag Singh Thakur）上個月在國會表示。
優勢開發商
自從購房者獲得金融債權人的地位以來，開發商就一直在指控該法律被濫用，導致更多的項目延誤。他們說，這種改變將減少濫用情況並保護開發商。
「當兩三個人去NCLT時，目標可能不是要買房，而是要收回他們的錢，在目前的情況下，如果您投資了1千萬盧比，您可能只會得到₹出售資產時，您賣掉了800萬。 ， 他加了。
「 IBC被邀請來審查那些凈資產為負數的無力償債公司，但現在甚至凈資產為正數的公司也被拖入了NCLT。另外，IBC特定於公司而不是特定於項目。因此，當單個項目的購房者將一家公司帶到NCLT時，其所有項目都會受到威脅。」印度國家房地產開發商協會聯合會秘書Pankaj Goel說。
中間路徑
開發商一直要求將將公司帶入NCLT所需的最低人數增加到項目總購房者的三分之二。他們還一直要求房地產監管機構（Rera）成為解決購房者申訴的唯一機構。擬議的規則並未完全滿足這些要求，似乎走了一條中間道路。
「即使根據公司法，一個股東也無法提出這一問題。至少需要實收資本總額的10％的股東。」孟買公司律師兼律師事務所創始人Mukesh Jain and Associates創始人Mukesh Jain說。
然而，對於成千上萬的受害購房者而言，此舉令人失望，並帶來了挑戰。 「由於銷售是一個持續的過程，而且數字在不斷變化，因此無法實施修訂，這將使構成10％的購房者數量不斷變化（如果該項目中10％的購房者低於100％）。購房者每天如何跟蹤銷售情況？此外，即使他們設法做到了這一點，如果開發商在案件被接納之前與一些買家達成和解，那麼這個數字可能會再次降至門檻以下。將羊群長時間保持在一起是不可能的，」 Upadhyay說。
賈恩說，可能需要注意的是，購房者的數量只有在案件被接納之前才需要遵守規定的限額。
根據政府數據，整個印度約有1600個項目和超過45萬個單位停滯不前。仍然需要觀察解決方案在未來的發展方向。
