不久，将不允许单个受害购房者将违约开发商带入破产法院。根据2019年《破产与破产修正案》（IBC）的拟议变更，项目中至少有100％或10％的购买者（以较低者为准）必须聚集在一起，以发起针对企业破产的公司破产解决程序全国公司法法庭（NCLT）的开发人员。内阁已经批准了对IBC第7节的提议变更。根据现行的IBC规定，即使是拥有房主的至少一个金融债权人（包括购房者），其索赔额至少为₹10万，也可以针对开发商反对NCLT。
消费者激进主义者将这一举动视为不切实际的举动，对受害的购房者而言是一种挫折，即使开发商和其他一些利益相关者对此表示欢迎。
给买家的挫折
对于已经被NCLT接受申请的购房者，什么都不会改变，但是新申请人在成为法律之后可能必须遵守新规则。
“该修正案不为房地产公司的现有在建项目提供任何救济，在这些项目中，NCLT已接受购房者提出的启动破产程序的申请。这些将受到IBC规定的全部破产解决程序的约束，”律师事务所Shardul Amarchand Mangaldas＆Co.的合伙人Ashoo Gupta说。
但是，也不能保证在提案成为法律之前提交的任何新申请都将被接受。 NCLT有权拒绝金融债权人的申请，并且不对违约开发商提起诉讼。 “如果在修订法案作为国会法案生效之前未接受购房者提出的申请，则必须在该法案生效后的30天内修改该申请以满足新的要求，”古普塔说。
他补充说，如果不进行这种修改，则该申请将在30天后视为已撤回。位于加尔各答的消费者团体Forum's People's Collective Efforts的主席阿贝·乌帕德海（Abhay Upadhyay）说：“三十天对于将如此多的购房者聚集在一起来说实在太少了。”
还有其他实际挑战。 “出于所有实际目的，此修正案可能永久阻止该论坛（NCLT）。在大多数情况下，您会看到不到5％的购房者对开发商采取合法途径。购房者确实建立了协会，但是只有少数人带头。至少要有100％或10％的购房者聚集在一起，这是非常困难的。”
除了协调之外，为这么多人收集数据所涉及的成本还会阻止购房者选择这种方式。 “大多数购房者已经为住房贷款提供服务了。这项修正案将有必要花费更多的钱来收集数据，并有更多的时间动员其他买家提起诉讼。”驻孟买的消费者活动家Jehangir Gai说。
但是，集体搬迁NCLT可能有助于买家降低诉讼成本。房地产咨询公司莱坊（Knight Frank India）北方执行董事Mudassir Zaidi说：“由于这是一个足够大的问题，因此集体诉讼将大有裨益，还将降低诉讼成本。”
激进主义者说，经过许多努力，购房者被列为金融债权人，目前的举动比他们所取得的成就低了一步。 2018年6月，IBC进行了修改，赋予购房者提起针对错误开发商的诉讼的权利。他们被授予参加债权人委员会的权利，并被赋予投票权以影响解决程序。
“截至2018年9月30日，自2018年6月以来，购房者向建筑商提起的总共1,821起案件正在NCLT待审，”财政和公司事务大臣阿努拉格·辛格·塔库尔（Anurag Singh Thakur）上个月在国会表示。
优势开发商
自从购房者获得金融债权人的地位以来，开发商就一直在指控该法律被滥用，导致更多的项目延误。他们说，这种改变将减少滥用情况并保护开发商。
“当两三个人去NCLT时，目标可能不是要买房，而是要收回他们的钱，在目前的情况下，如果您投资了1千万卢比，您可能只会得到₹出售资产时，您卖掉了800万。 ， 他加了。
“ IBC被邀请来审查那些净资产为负数的无力偿债公司，但现在甚至净资产为正数的公司也被拖入了NCLT。另外，IBC特定于公司而不是特定于项目。因此，当单个项目的购房者将一家公司带到NCLT时，其所有项目都会受到威胁。”印度国家房地产开发商协会联合会秘书Pankaj Goel说。
中间路径
开发商一直要求将将公司带入NCLT所需的最低人数增加到项目总购房者的三分之二。他们还一直要求房地产监管机构（Rera）成为解决购房者申诉的唯一机构。拟议的规则并未完全满足这些要求，似乎走了一条中间道路。
“即使根据公司法，一个股东也无法提出这一问题。至少需要实收资本总额的10％的股东。”孟买公司律师兼律师事务所创始人Mukesh Jain and Associates创始人Mukesh Jain说。
然而，对于成千上万的受害购房者而言，此举令人失望，并带来了挑战。 “由于销售是一个持续的过程，而且数字在不断变化，因此无法实施修订，这将使构成10％的购房者数量不断变化（如果该项目中10％的购房者低于100％）。购房者每天如何跟踪销售情况？此外，即使他们设法做到了这一点，如果开发商在案件被接纳之前与一些买家达成和解，那么这个数字可能会再次降至门槛以下。将羊群长时间保持在一起是不可能的，” Upadhyay说。
贾恩说，可能需要注意的是，购房者的数量只有在案件被接纳之前才需要遵守规定的限额。
根据政府数据，整个印度约有1600个项目和超过45万个单位停滞不前。仍然需要观察解决方案在未来的发展方向。
