自從根據《破產與破產法》（IBC）授予購買者金融買主地位以來，與購房者針對開發商的破產程序有關的案件一直在增加。開發人員現在聲稱，購買者濫用了他們想要修改的法律的不當優勢。他們的主要要求是，不僅僅需要一個購房者，還需要房地產項目至少三分之二的被分配人觸髮針對發起人的IBC訴訟。其他要求包括使Rera成為唯一的裁決人。 Ashwini Kumar Sharma問專家這種要求是否可行。
大量投訴者可以防止濫用IBC
西里爾·阿瑪坎德·曼加爾達斯合伙人比什瓦吉·杜貝
西里爾·阿瑪坎德·曼加爾達斯合伙人比什瓦吉·杜貝
開發人員要求不應將其置於IBC的約束之下，而應僅由Rera進行監管，這沒有法律或事實依據。 Rera的目標是規範房地產項目，主要是為了提高透明度並保護購房者的權利，而IBC的目標是振興緊張的資產或公司。一個不能替代另一個。
只有當房地產公司拖欠其債權人的款項而Rera在整個過程中都在運作時，IBC才起作用。如果現有開發商無法完成項目，並且觸發了IBC，則新的決議申請者可能會來完成未完成的項目，並履行其對貸方的義務。 Rera沒有任何機制來處理這種情況。
為了檢查IBC被單個受害購房者濫用的風險（在損害其他利益相關者利益的過程中），IBC可以進行修改，以通過指定最低數目來提高針對IBC的房地產公司觸發公司破產解決程序的閾值購房者。
首先參考Rera並跟進IBC可以工作
公司評級高級副總裁兼集團負責人Shubham Jain
公司評級高級副總裁兼集團負責人Shubham Jain
在破產程序中將購房者歸類為金融債權人，極大地解決了他們的擔憂，並為他們提供了尋求救濟的其他論壇。但是，這也增加了開發人員的默認風險，尤其是對於那些遺留了遺留項目的開發人員而言。
破產程序的時限性質為開發商提供了與索賠人達成和解的有限窗口，臨時解決方案專業人員接管了該窗口。即使在項目中尋求這種補救措施的單個買家，也可能使公司面臨違約風險，而不論其流動性狀況如何，這都使法律容易受到濫用。一個有效的解決方案涉及為啟動破產程序規定最少數量的購房者（相對於項目的未償債務總額，以絕對數量或索賠額計）。
此外，IBC並不專註於及時完成項目。如果問題仍未解決，則將案件轉交給Rera並與IBC進行跟進可能是一種解決方案。
對IBC的修正將稀釋其對該行業的影響
Lakshmikumaran和Shridharan律師的合伙人Kunal Arora
Lakshmikumaran和Shridharan律師的合伙人Kunal Arora
隨著將購房者列為金融債權人，國家公司法律法庭（NCLT）收到了大量投訴。這給開發商帶來了巨大的運營壓力，因為任何聲稱超過10萬盧比的購買者都有資格啟動破產程序。八月，最高法院還維持了將買方包括為金融債權人的憲法效力。但是，在某些情況下，某些買家確實濫用了IBC來迫使開發商有選擇地收回欠款。
因此，政府正在研究防止IBC濫用的修正案，包括提高購買者援引《守則》的門檻。鑒於這種發展，某些開發人員要求將投訴首先在Rera進行註冊。但是，這可能不會產生結果，因為標準委的裁決明確了在發生衝突時IBC將勝過Rera。這樣的舉動也有可能削弱IBC對該行業的影響，因為它將無限期地延遲破產程序的啟動，使購房者無法獲得IBC規定的補救措施。
購房者需要多種選擇進行補救
S. Saroja，公民消費者和公民行動小組消費者諮詢和推廣總監
S. Saroja，公民消費者和公民行動小組消費者諮詢和推廣總監
無需修改IBC。在大多數情況下，購房者只有在與發起人多年的交談之後才會達到這種極端，而事情並不會隨處可見。他們將把畢生的積蓄投資於購房，貸款，支付EMI並支付房租的情況，最重要的是，他們遭受了不知道投資命運的痛苦。經過數年的努力以取得房屋所有權，並且實際上在他們的束縛盡頭，被授予IBC規定的金融債權人的地位被視為可用於補救的重要途徑。
在哪裡需要多數人提起訴訟？人們是否總是聚在一起購買項目中的公寓？每個人都用自己的錢購買房屋，因此，每個人都應有權根據IBC提出破產程序。
迄今為止，已經發現有多少個人發起了輕率的訴訟？在進行任何進一步討論之前，應將數據公開。儘管Rera絕對是天賜之物，但它並不是唯一的選擇。買家需要多種補救措施。
