我是具有印度血統的澳大利亞公民。四個兄弟姐妹將分享在印度出售繼承的家庭住宅的收益。我想將我的股份歸還給澳大利亞。我必須在印度收到的股份上繳稅嗎？如果是這樣，那麼多少錢？我可以選擇在澳大利亞納稅嗎？
-穆拉利達拉·夏爾馬
出售位於印度的財產，必須在印度繳稅。您應為屬於您的部分資本收益徵稅。如果財產持有超過兩年，則出售該物業的收益被視為長期資本收益；如果財產持有超過兩年或以下，則視為短期資本收益。就您而言，我們假設該物業已被保留兩年以上。要計算持有期限，請記住包括先前所有者持有該物業的期限。可以通過從房地產售價中減少購置的索引成本來計算長期資本收益。可以通過將物業的原始成本乘以銷售年份的CII（成本通脹指數），然後將其除以購買年份的CII來計算購置索引成本。如果在2001年4月1日之前購買了該物業，則可以使用2001-02財年的CII。您可以通過以類似的方式對它們建立索引來減少改進的成本。
您可以選擇以下其中一項，以免徵資本收益稅。您可以選擇將部分資本收益投資在印度的另一處房產，也可以選擇將資本收益投資於資本收益債券。如果您不能在出售該物業的財政年度的所得稅申報表到期日之前適當地投資資本收益，則可以將其存入資本收益帳戶計劃，然後根據條件進行投資。
由於您是出於稅收目的而居住在澳大利亞的居民，因此您可能還必須在澳大利亞的納稅申報單中報告此交易。為了避免對此交易兩次納稅，您可以參考兩國之間的避免雙重徵稅協議。
我兒子留在迪拜，並且是非居民印度人（NRI）。我已經在穆倫德租了他的公寓。租戶正在削減從租金中扣除31.2％的源頭稅（TDS）。有什麼方法可以確保不削減此TDS？
—穆克什（Mukesh Thakkar）
向NRI擁有的物業支付租金的租戶在向NRI付款之前，必須按30％的稅率扣除TDS（附加的附加費和附加費）。付款後，您的租戶將填寫表格15CA，並將其在線提交給所得稅部門。此TDS將反映在您兒子的26AS表格中。無論已付租金多少，都必須對已付租金進行TDS扣除。如果您兒子的總收入低於印度的應稅限額，您可以聯繫評估人員向您簽發TDS較低或為零的證明。您可以將此證書提交給租戶，以便相應地扣除TDS。
Archit Gupta是ClearTax的創始人兼首席執行官。查詢和觀點在mintmoney@livemint.com
