我是具有印度血统的澳大利亚公民。四个兄弟姐妹将分享在印度出售继承的家庭住宅的收益。我想将我的股份归还给澳大利亚。我必须在印度收到的股份上缴税吗？如果是这样，那么多少钱？我可以选择在澳大利亚纳税吗？
-穆拉利达拉·夏尔马
出售位于印度的财产，必须在印度缴税。您应为属于您的部分资本收益征税。如果财产持有超过两年，则出售该物业的收益被视为长期资本收益；如果财产持有超过两年或以下，则视为短期资本收益。就您而言，我们假设该物业已被保留两年以上。要计算持有期限，请记住包括先前所有者持有该物业的期限。可以通过从房地产售价中减少购置的索引成本来计算长期资本收益。可以通过将物业的原始成本乘以销售年份的CII（成本通胀指数），然后将其除以购买年份的CII来计算购置索引成本。如果在2001年4月1日之前购买了该物业，则可以使用2001-02财年的CII。您可以通过以类似的方式对它们建立索引来减少改进的成本。
您可以选择以下其中一项，以免征资本收益税。您可以选择将部分资本收益投资在印度的另一处房产，也可以选择将资本收益投资于资本收益债券。如果您不能在出售该物业的财政年度的所得税申报表到期日之前适当地投资资本收益，则可以将其存入资本收益帐户计划，然后根据条件进行投资。
由于您是出于税收目的而居住在澳大利亚的居民，因此您可能还必须在澳大利亚的纳税申报单中报告此交易。为了避免对此交易两次纳税，您可以参考两国之间的避免双重征税协议。
我儿子留在迪拜，并且是非居民印度人（NRI）。我已经在穆伦德租了他的公寓。租户正在削减从租金中扣除31.2％的源头税（TDS）。有什么方法可以确保不削减此TDS？
—穆克什（Mukesh Thakkar）
向NRI拥有的物业支付租金的租户在向NRI付款之前，必须按30％的税率扣除TDS（附加的附加费和附加费）。付款后，您的租户将填写表格15CA，并将其在线提交给所得税部门。此TDS将反映在您儿子的26AS表格中。无论已付租金多少，都必须对已付租金进行TDS扣除。如果您儿子的总收入低于印度的应税限额，您可以联系评估人员向您签发TDS较低或为零的证明。您可以将此证书提交给租户，以便相应地扣除TDS。
Archit Gupta是ClearTax的创始人兼首席执行官。查询和观点在mintmoney@livemint.com
