經紀人說，在政府上周提高了借款人的抵押貸款資格後，香港的住宅房屋銷售在周末增長了三倍多，經紀人表示，這使銀行措手不及。
根據中原地產代理（Centaline Property Agency）的數據，周末有20座二手房在該市的10個屋苑易手，這是六個月來最高。突如其來的收益促使經紀人建議買主再等待30天到兩個月的時間來批准其文書工作。
「為了安全起見，購房者最好要求三個月的時間來完成對房屋的購房，」香港抵押貸款經紀人StarPro Agency的董事總經理Raymond Chong說。
香港房屋市場低迷之際的活動頻繁，此前香港行政長官林鄭月娥（Carrie Lam Cheng Yueng-ngor）上周出人意料地宣布將按揭房屋的抵押貸款上限從60％提高至90％。 800萬港元（100萬美元）。有資格獲得80％貸款融資的借款人的貸款上限從50％提高到1000萬港元。
Chong說，購房者應該需要最多三個月的時間來完成購房，而不是通常的兩個月。
「除了待批准的申請案件外，我們認為新規定還將刺激抵押貸款再融資增長20％至30％。此外，一些剛剛批准但尚未撤回貸款的人也希望轉向新計劃。」他說。
經過四個月的反政府抗議活動後，寬鬆的借款規則可能會給房地產市場帶來急需的提振。零售額和遊客人數大幅下降，威脅著使當地經濟陷入衰退。
對放鬆首次購房者抵押貸款規則的新措施的反應不一
通過政府支持的香港抵押貸款公司的抵押保險計劃，它將使首次購房者可以獲得額外的30％的貸款來購買。
Chong說，他有一個客戶以700萬港元購買了一個公寓。買家需要支付280萬港元的首付款，並借入420萬港元，即放寬前的固定價值的60％。
他說：「儘管他的申請獲得了銀行的批准，但他仍然希望再次嘗試根據新計劃申請90％的貸款對價值比率。」
在新計划下，買家只需要支付700,000港元的首付款，並向按揭證券公司的保險計劃申請630萬港元的貸款。
Chong告誡說，如果銀行在購買日的最後期限之前不批准較高的貸款比例，則買家可能面臨取消購買協議的潛在風險。
同時，一位銀行家表示，房屋貸款申請已經轉移到中小型銀行，因為大型貸款人在宣布更寬鬆的抵押貸款規則之前上個月削減了優惠條件。
誰從香港的房地產低迷中受益？
一些中小型銀行仍然提供2.475％的有效抵押貸款，並提供1.8％的現金回扣，而大多數大型銀行已經削減了現金返還，並將有效住房貸款略微提高到2.625％。
一家不願透露姓名的中小型銀行的一位銀行家說：「在改變抵押貸款規則之前，我們已經收到了越來越多的申請書。」 「我們希望在未來幾周內看到更多。」
中原地產按揭經紀公司董事總經理黃美鳳（Ivy Wong Mei-fung）表示，只有少數幾家銀行仍然提供甜味劑以吸引更多抵押貸款業務。
她說：「這些銀行已經收到了比平時更多的申請。」 「他們將需要更長的時間進行處理。」
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