经纪人说，在政府上周提高了借款人的抵押贷款资格后，香港的住宅房屋销售在周末增长了三倍多，经纪人表示，这使银行措手不及。
根据中原地产代理（Centaline Property Agency）的数据，周末有20座二手房在该市的10个屋苑易手，这是六个月来最高。突如其来的收益促使经纪人建议买主再等待30天到两个月的时间来批准其文书工作。
“为了安全起见，购房者最好要求三个月的时间来完成对房屋的购房，”香港抵押贷款经纪人StarPro Agency的董事总经理Raymond Chong说。
香港房屋市场低迷之际的活动频繁，此前香港行政长官林郑月娥（Carrie Lam Cheng Yueng-ngor）上周出人意料地宣布将按揭房屋的抵押贷款上限从60％提高至90％。 800万港元（100万美元）。有资格获得80％贷款融资的借款人的贷款上限从50％提高到1000万港元。
Chong说，购房者应该需要最多三个月的时间来完成购房，而不是通常的两个月。
“除了待批准的申请案件外，我们认为新规定还将刺激抵押贷款再融资增长20％至30％。此外，一些刚刚批准但尚未撤回贷款的人也希望转向新计划。”他说。
经过四个月的反政府抗议活动后，宽松的借款规则可能会给房地产市场带来急需的提振。零售额和游客人数大幅下降，威胁着使当地经济陷入衰退。
对放松首次购房者抵押贷款规则的新措施的反应不一
通过政府支持的香港抵押贷款公司的抵押保险计划，它将使首次购房者可以获得额外的30％的贷款来购买。
Chong说，他有一个客户以700万港元购买了一个公寓。买家需要支付280万港元的首付款，并借入420万港元，即放宽前的固定价值的60％。
他说：“尽管他的申请获得了银行的批准，但他仍然希望再次尝试根据新计划申请90％的贷款对价值比率。”
在新计划下，买家只需要支付700,000港元的首付款，并向按揭证券公司的保险计划申请630万港元的贷款。
Chong告诫说，如果银行在购买日的最后期限之前不批准较高的贷款比例，则买家可能面临取消购买协议的潜在风险。
同时，一位银行家表示，房屋贷款申请已经转移到中小型银行，因为大型贷款人在宣布更宽松的抵押贷款规则之前上个月削减了优惠条件。
谁从香港的房地产低迷中受益？
一些中小型银行仍然提供2.475％的有效抵押贷款，并提供1.8％的现金回扣，而大多数大型银行已经削减了现金返还，并将有效住房贷款略微提高到2.625％。
一家不愿透露姓名的中小型银行的一位银行家说：“在改变抵押贷款规则之前，我们已经收到了越来越多的申请书。” “我们希望在未来几周内看到更多。”
中原地产按揭经纪公司董事总经理黄美凤（Ivy Wong Mei-fung）表示，只有少数几家银行仍然提供甜味剂以吸引更多抵押贷款业务。
她说：“这些银行已经收到了比平时更多的申请。” “他们将需要更长的时间进行处理。”
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