NRI在投資印度房地產時應注意什麼

在匯入匯款方面，印度居全球首位。根據世界銀行於今年4月發布的報告《移民與發展簡報》，最大的匯款接收國包括印度（790億美元），其次是中國（670億美元）和墨西哥（360億美元）。實際上，根據世行連續報告中的數據，印度的這種情況一直在上升。

根據印度儲備銀行（RBI）網站上的信息，通常，印度居民收到的匯款中有一半用於養家糊口，然後用於銀行存款，但其中很大一部分也投資於房地產。諮詢公司360 Realtors在2018年發布的報告中稱：「 NRI在印度房地產上的投資已從2014年的50億美元增加了一倍，至2018年達到102億美元。」 ANAROCK 2019年上半年消費者信心調查數據顯示，近63％的NRI比印度的其他任何投資都更喜歡房地產。

儘管房地產仍然是NRI的最愛，但由於交易成本高，流動性不足，施工延誤以及開發商違約的可能性等問題，Mint不建議在此類資產中進行投資。金融計劃公司GettingYouRich的創始人兼首席執行官羅希特·沙（Rohit Shah）表示：「除非有特殊需要或他們有計劃返回印度，否則，非盈利機構不應因為低回報和高風險而投資房地產。」

但是，鑒於許多NRI可能仍會繼續投資印度房地產，尤其是在盧比最近貶值的情況下，我們列出了他們應考慮的細分市場以及應關注的問題。

在哪裡投資？

為了確定在印度可以投資的地方，NRI首先需要解決以下問題：他們是購買房地產還是用於最終用途還是用於投資。

對於最終用途，鑒於該行業的發展放緩，有很多選擇。 「特別是，由於投機主導的投資活動已大大減少，今年的住宅市場狀況更好。在過去幾年中，大多數城市的住宅價格一直保持穩定。市場透明度的提高和投資規範的放鬆使市場對NRI更具吸引力。開發商也通過開發具有國際吸引力的「智能」房屋為這一細分市場提供定製化解決方案，」房地產顧問CBRE印度研究主管Abhinav Joshi說。

對於投資而言，商業房地產領域可能是一個更好的選擇。 「儘管住宅房地產繼續是NRI的'初戀'，但印度的商業辦公物業資產類別為NRI投資者提供了一種有利可圖的選擇。良好的資本增值和租金收益提高了NRI對甲級寫字樓，IT園區，物流中心以及現在的REIT（房地產投資信託）的需求。」 ANAROCK房地產顧問公司主席Anuj Puri說。他補充說，平均租金收益率為6-10％，而目前的住宅物業租金收益率為1.5-3.5％。

「住宅房地產的租金收益率可以達到2％左右，而專業管理的商業物業可以取得更好的回報。但是無論如何，房地產的稅後報酬不能超過7-8％，因此我們通常不建議這樣做。」

注意的規則

NRI可以購買除農地以外的任何財產。此外，投資不得違反《外匯管理法》（FEMA）和印度儲備銀行的規定。

付款規則：付款可以通過在印度通過正常銀行渠道收到的資金或在印度境內維護的非居民普通（NRO），非居民外部（NRE）或外幣非居民（FCNR）帳戶中持有的資金進行。法律「 Ashok Maheshwary＆Associates LLP」合伙人Amit Maheshwari說：「 NRI可以將資金轉移到他或她在印度的NRO帳戶中，然後從那裡支付賣方款項，也可以將其直接轉移到印度的賣方帳戶中。」公司。

遣返規則：根據FEMA的規則，出售財產的收益在一個財政年度內不得超過100萬美元。但是，如果該財產是繼承或贈予NRI的，則他們每個財政年度可能會遣返超過100萬美元。

稅收和其他規則：NRI在購買，出售或出租財產時需要注意某些規則。 Maheshwari說：「在購買該物業時，NRI必須從應付給賣方的價格中預扣TDS（從源頭扣除的稅款）。」如果該物業的價值為1％，則NRI必須以該物業價值的1％的比率扣除TDS。 500萬盧比以上。

Maheshwari說：「在出售資產時，買方將從應付給NRI的金額中扣除TDS，NRI可以在繳納應繳稅款後將金額轉移到印度境外或轉移至其NRE帳戶。」是資產價值的30％（短期）或20％（長期）。

如果發生租金收入或資本收益，則按照居民印第安人的方式對NRI徵稅。他們甚至可以要求居民個人扣除。 「作為個人的NRI所徵稅的稅率與適用於印度個人的稅率相同。最高稅率應為30％，並根據總收入徵收附加費，」德勤印度會計師事務所合伙人Hemal Mehta表示。

同樣，「出售不動產所產生的資本收益應按20％的稅率加適用的附加稅（如果總收入超過一定限額，則在稅額之上收取，如果總收入超過一定限額，則應課稅）長期資本收益，否則利率為30％加上適用的附加費。」如果持有兩年以上，房地產投資將被視為長期投資。

對於NRI來說，在投資房地產之前進行盡職調查與印度居民一樣重要，或者甚至更重要。檢查建築商的產權和財務狀況很有意義，尤其是在您選擇建設中的項目時。另外，請記住，房地產是一種高度不流動的資產。