在汇入汇款方面，印度居全球首位。根据世界银行于今年4月发布的报告《移民与发展简报》，最大的汇款接收国包括印度（790亿美元），其次是中国（670亿美元）和墨西哥（360亿美元）。实际上，根据世行连续报告中的数据，印度的这种情况一直在上升。
根据印度储备银行（RBI）网站上的信息，通常，印度居民收到的汇款中有一半用于养家糊口，然后用于银行存款，但其中很大一部分也投资于房地产。咨询公司360 Realtors在2018年发布的报告中称：“ NRI在印度房地产上的投资已从2014年的50亿美元增加了一倍，至2018年达到102亿美元。” ANAROCK 2019年上半年消费者信心调查数据显示，近63％的NRI比印度的其他任何投资都更喜欢房地产。
尽管房地产仍然是NRI的最爱，但由于交易成本高，流动性不足，施工延误以及开发商违约的可能性等问题，Mint不建议在此类资产中进行投资。金融计划公司GettingYouRich的创始人兼首席执行官罗希特·沙（Rohit Shah）表示：“除非有特殊需要或他们有计划返回印度，否则，非盈利机构不应因为低回报和高风险而投资房地产。”
但是，鉴于许多NRI可能仍会继续投资印度房地产，尤其是在卢比最近贬值的情况下，我们列出了他们应考虑的细分市场以及应关注的问题。
在哪里投资？
为了确定在印度可以投资的地方，NRI首先需要解决以下问题：他们是购买房地产还是用于最终用途还是用于投资。
对于最终用途，鉴于该行业的发展放缓，有很多选择。 “特别是，由于投机主导的投资活动已大大减少，今年的住宅市场状况更好。在过去几年中，大多数城市的住宅价格一直保持稳定。市场透明度的提高和投资规范的放松使市场对NRI更具吸引力。开发商也通过开发具有国际吸引力的“智能”房屋为这一细分市场提供定制化解决方案，”房地产顾问CBRE印度研究主管Abhinav Joshi说。
对于投资而言，商业房地产领域可能是一个更好的选择。 “尽管住宅房地产继续是NRI的'初恋'，但印度的商业办公物业资产类别为NRI投资者提供了一种有利可图的选择。良好的资本增值和租金收益提高了NRI对甲级写字楼，IT园区，物流中心以及现在的REIT（房地产投资信托）的需求。” ANAROCK房地产顾问公司主席Anuj Puri说。他补充说，平均租金收益率为6-10％，而目前的住宅物业租金收益率为1.5-3.5％。
“住宅房地产的租金收益率可以达到2％左右，而专业管理的商业物业可以取得更好的回报。但是无论如何，房地产的税后报酬不能超过7-8％，因此我们通常不建议这样做。”
注意的规则
NRI可以购买除农地以外的任何财产。此外，投资不得违反《外汇管理法》（FEMA）和印度储备银行的规定。
付款规则：付款可以通过在印度通过正常银行渠道收到的资金或在印度境内维护的非居民普通（NRO），非居民外部（NRE）或外币非居民（FCNR）帐户中持有的资金进行。法律“ Ashok Maheshwary＆Associates LLP”合伙人Amit Maheshwari说：“ NRI可以将资金转移到他或她在印度的NRO帐户中，然后从那里支付卖方款项，也可以将其直接转移到印度的卖方帐户中。”公司。
遣返规则：根据FEMA的规则，出售财产的收益在一个财政年度内不得超过100万美元。但是，如果该财产是继承或赠予NRI的，则他们每个财政年度可能会遣返超过100万美元。
税收和其他规则：NRI在购买，出售或出租财产时需要注意某些规则。 Maheshwari说：“在购买该物业时，NRI必须从应付给卖方的价格中预扣TDS（从源头扣除的税款）。”如果该物业的价值为1％，则NRI必须以该物业价值的1％的比率扣除TDS。 500万卢比以上。
Maheshwari说：“在出售资产时，买方将从应付给NRI的金额中扣除TDS，NRI可以在缴纳应缴税款后将金额转移到印度境外或转移至其NRE帐户。”是资产价值的30％（短期）或20％（长期）。
如果发生租金收入或资本收益，则按照居民印第安人的方式对NRI征税。他们甚至可以要求居民个人扣除。 “作为个人的NRI所征税的税率与适用于印度个人的税率相同。最高税率应为30％，并根据总收入征收附加费，”德勤印度会计师事务所合伙人Hemal Mehta表示。
同样，“出售不动产所产生的资本收益应按20％的税率加适用的附加税（如果总收入超过一定限额，则在税额之上收取，如果总收入超过一定限额，则应课税）长期资本收益，否则利率为30％加上适用的附加费。”如果持有两年以上，房地产投资将被视为长期投资。
对于NRI来说，在投资房地产之前进行尽职调查与印度居民一样重要，或者甚至更重要。检查建筑商的产权和财务状况很有意义，尤其是在您选择建设中的项目时。另外，请记住，房地产是一种高度不流动的资产。
