BENGALURU：即使全球私募股權公司計划進軍物流業，黑石集團Lp在該國的房地產投資今年仍將超過60億美元。
上周，Blackstone和開發商合作夥伴Salarpuria Sattva從Coffee Day Enterprises Ltd以2800億盧比（約3.9億美元）的價格購買了班加羅爾100英畝的全球村科技園。其中，Blackstone的投資份額約為2.75億美元。
截至3月份，百仕通在印度承諾提供約54億美元的房地產資產，其中40億美元僅用於辦公室資產。從那時起，它已經以2,500億盧比的價格購買了位於孟買的「One BKC」辦公樓，並正在進行一些大型購買，包括位於孟買的Bandra Kurla綜合大樓的辦公大樓，其中Adani Realty為1900千萬盧比，其餘為51％持有Indiabulls房地產有限公司（IBREL）的股份，價格為4,800千萬盧比。通過這些交易，它有望在今年超過60億美元大關。
對於總部位於紐約的印度投資者來說，2019年是一個重要的一年，包括該國首個房地產投資信託基金（REIT）。它還計劃與開發商合作夥伴K Raheja Corp.合作，成為少數合伙人。
「黑石集團已經對辦公室資產進行了早期投注，並享有先發優勢和長期優勢。它採用了印度的合作夥伴關係，與區域開發商合作。然而，隨著投資組合逐漸擴大，合夥企業模式的挑戰是管理合作夥伴的期望和期望，「普華永道印度交易服務合伙人Shashank Jain表示.Blackstone於2008年在印度簽署了第一筆房地產交易，但開始購買辦公室資產僅在2011年。
黑石集團發言人拒絕發表評論。
緊隨Blackstone的是加拿大布魯克菲爾德資產管理公司，該公司在不到五年的時間裡，在印度擁有40億美元的管理資產（AUM），以及近3000萬平方英尺的商業辦公室組合。新加坡政府的GIC私人有限公司，已經在這裡承諾了近40億至50億美元的房地產。雖然Brookfield相信100％擁有的平台並且作為投資者 – 開發者，但GIC是典型的患者，增長資本提供者。
據知情人士稱，黑石集團已在該國的辦公樓，住宅樓和購物中心投資，目前正計劃研究物流和倉儲機會，他們不願透露姓名。
今年6月，百仕通表示將以187億美元的價格從新加坡的GLP Pte購買工業倉庫物業。目前，物流是其最高信念量的全球投資主題。
「……鑒於來自全球主權和養老基金的核心辦公室資產的競爭，像Blackstone這樣的投資者開始大量投資工業和數據中心等新資產類別只是時間問題。此外，鑒於亞太地區流動性過剩的情況，許多核心投資者將改變其回報預期並提升風險曲線。然而，從短期來看，我們認為印度市場缺乏吸收全球資本追逐核心資產的深度，「JLL India首席執行官兼首席執行官Ramesh Nair表示。
百仕通還改進了其投資策略。在主要在核心或運營資產中部署資金之後，它也在關注與發展潛力的棕地交易。收購Global Village是一項此類交易，其中有一個運營IT園區，但該土地也有500萬平方英尺的開發範圍，將由其合作夥伴Salarpuria Sattva集團執行。
