BENGALURU：即使全球私募股权公司计划进军物流业，黑石集团Lp在该国的房地产投资今年仍将超过60亿美元。
上周，Blackstone和开发商合作伙伴Salarpuria Sattva从Coffee Day Enterprises Ltd以2800亿卢比（约3.9亿美元）的价格购买了班加罗尔100英亩的全球村科技园。其中，Blackstone的投资份额约为2.75亿美元。
截至3月份，百仕通在印度承诺提供约54亿美元的房地产资产，其中40亿美元仅用于办公室资产。从那时起，它已经以2,500亿卢比的价格购买了位于孟买的“One BKC”办公楼，并正在进行一些大型购买，包括位于孟买的Bandra Kurla综合大楼的办公大楼，其中Adani Realty为1900千万卢比，其余为51％持有Indiabulls房地产有限公司（IBREL）的股份，价格为4,800千万卢比。通过这些交易，它有望在今年超过60亿美元大关。
对于总部位于纽约的印度投资者来说，2019年是一个重要的一年，包括该国首个房地产投资信托基金（REIT）。它还计划与开发商合作伙伴K Raheja Corp.合作，成为少数合伙人。
“黑石集团已经对办公室资产进行了早期投注，并享有先发优势和长期优势。它采用了印度的合作伙伴关系，与区域开发商合作。然而，随着投资组合逐渐扩大，合伙企业模式的挑战是管理合作伙伴的期望和期望，“普华永道印度交易服务合伙人Shashank Jain表示.Blackstone于2008年在印度签署了第一笔房地产交易，但开始购买办公室资产仅在2011年。
黑石集团发言人拒绝发表评论。
紧随Blackstone的是加拿大布鲁克菲尔德资产管理公司，该公司在不到五年的时间里，在印度拥有40亿美元的管理资产（AUM），以及近3000万平方英尺的商业办公室组合。新加坡政府的GIC私人有限公司，已经在这里承诺了近40亿至50亿美元的房地产。虽然Brookfield相信100％拥有的平台并且作为投资者 – 开发者，但GIC是典型的患者，增长资本提供者。
据知情人士称，黑石集团已在该国的办公楼，住宅楼和购物中心投资，目前正计划研究物流和仓储机会，他们不愿透露姓名。
今年6月，百仕通表示将以187亿美元的价格从新加坡的GLP Pte购买工业仓库物业。目前，物流是其最高信念量的全球投资主题。
“……鉴于来自全球主权和养老基金的核心办公室资产的竞争，像Blackstone这样的投资者开始大量投资工业和数据中心等新资产类别只是时间问题。此外，鉴于亚太地区流动性过剩的情况，许多核心投资者将改变其回报预期并提升风险曲线。然而，从短期来看，我们认为印度市场缺乏吸收全球资本追逐核心资产的深度，“JLL India首席执行官兼首席执行官Ramesh Nair表示。
百仕通还改进了其投资策略。在主要在核心或运营资产中部署资金之后，它也在关注与发展潜力的棕地交易。收购Global Village是一项此类交易，其中有一个运营IT园区，但该土地也有500万平方英尺的开发范围，将由其合作伙伴Salarpuria Sattva集团执行。
