現在是買房的合適時間嗎？還是租用更好的選擇？就像經濟學中的大多數事物一樣，答案是，這取決於您想要的房子。你想住在裡面嗎？還是您將其視為投資？薄荷糖進行了詳細的介紹。
你應該買房子還是租房子？
房屋的租金收益率大致為1.5-2％。租金收益是房屋的年租金除以市場價格。另一方面，住房貸款支付的利息為8-8.5％。因此，在財務上，租房幾乎是理所當然的。房屋租金可能約為EMI的四分之一。話雖如此，擁有房屋還是有好處的。它為房主提供了永久住所，這在我們所居住的時代似乎變得越來越重要。而且，如果孩子在特定地區上學，每隔幾年換房就沒有意義了。
什麼時候買房？
如果有人打算住在其中，那麼只要有人買得起，買房絕對不是一個壞主意。例如，您要購買價格為500萬盧比的房屋。通常，您需要支付100萬盧比的首付款或房屋貸款的20％左右。銀行願意將剩餘的400萬盧比借給您。以8％的利率和20年的使用期，EMI得出₹33,458。最好，此EMI不得超過實得工資的40％。如果房屋貸款EMI超過您實得薪水的40％，那麼您的錢財就會早日投入，而不是晚於。
圖片來自Naveen Kumar Saini / Mint
買房子作為投資怎麼樣？
最好避免購買房屋作為投資。最近，房屋收益平平。國家住房銀行（National Housing Bank）的住房指數Residex跟蹤50個城市的房價。從2013年6月到2019年6月（可獲得最新數據），Residex每年給出4.8％的回報。這是六年期間所有50個城市的平均回報。
那麼，房地產回報率一直很低？
即使儲蓄銀行的賬戶每年也能獲得6-7％的回報，每年4.8％的回報率仍不足以彌補擁有房地產所帶來的風險。此外，擁有房地產還涉及其他費用。財產稅需要每年支付給地方政府。除此之外，還需要向建築協會支付維護費用，以進行一般保養。在購買在建物業時，總會有建築物未完工或建築商在一段時間後消失的風險。
住房貸款節省的稅又如何呢？
如果宣布了名義租金，那麼幾年來可以從應稅收入中完全扣除首套房子以外的房屋貸款利息。這是一個巨大的稅收套利活動，被高薪的企業高管利用，以減少其應納稅額。目前，從所有房屋貸款中支付的利息的應稅收入中最多可扣除₹20萬。那是減少購買房屋作為投資的原因之一。
Vivek Kaul是一位經濟學家，也是《輕鬆賺錢》三部曲的作者。
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1分鐘閱讀。 2020年1月20日
