现在是买房的合适时间吗？还是租用更好的选择？就像经济学中的大多数事物一样，答案是，这取决于您想要的房子。你想住在里面吗？还是您将其视为投资？薄荷糖进行了详细的介绍。
你应该买房子还是租房子？
房屋的租金收益率大致为1.5-2％。租金收益是房屋的年租金除以市场价格。另一方面，住房贷款支付的利息为8-8.5％。因此，在财务上，租房几乎是理所当然的。房屋租金可能约为EMI的四分之一。话虽如此，拥有房屋还是有好处的。它为房主提供了永久住所，这在我们所居住的时代似乎变得越来越重要。而且，如果孩子在特定地区上学，每隔几年换房就没有意义了。
什么时候买房？
如果有人打算住在其中，那么只要有人买得起，买房绝对不是一个坏主意。例如，您要购买价格为500万卢比的房屋。通常，您需要支付100万卢比的首付款或房屋贷款的20％左右。银行愿意将剩余的400万卢比借给您。以8％的利率和20年的使用期，EMI得出₹33,458。最好，此EMI不得超过实得工资的40％。如果房屋贷款EMI超过您实得薪水的40％，那么您的钱财就会早日投入，而不是晚于。
图片来自Naveen Kumar Saini / Mint
买房子作为投资怎么样？
最好避免购买房屋作为投资。最近，房屋收益平平。国家住房银行（National Housing Bank）的住房指数Residex跟踪50个城市的房价。从2013年6月到2019年6月（可获得最新数据），Residex每年给出4.8％的回报。这是六年期间所有50个城市的平均回报。
那么，房地产回报率一直很低？
即使储蓄银行的账户每年也能获得6-7％的回报，每年4.8％的回报率仍不足以弥补拥有房地产所带来的风险。此外，拥有房地产还涉及其他费用。财产税需要每年支付给地方政府。除此之外，还需要向建筑协会支付维护费用，以进行一般保养。在购买在建物业时，总会有建筑物未完工或建筑商在一段时间后消失的风险。
住房贷款节省的税又如何呢？
如果宣布了名义租金，那么几年来可以从应税收入中完全扣除首套房子以外的房屋贷款利息。这是一个巨大的税收套利活动，被高薪的企业高管利用，以减少其应纳税额。目前，从所有房屋贷款中支付的利息的应税收入中最多可扣除₹20万。那是减少购买房屋作为投资的原因之一。
Vivek Kaul是一位经济学家，也是《轻松赚钱》三部曲的作者。
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房屋贷款房地产
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1分钟阅读。 2020年1月20日
