2017 年 8 月，颶風哈維以 48 英寸的降雨量襲擊了休斯頓及周邊地區。 這所房子以前從未被淹過，進了大約 18 英寸的水。 我哥哥沒有洪水保險。
不用說，房子和我的許多個人物品都被損壞了。 我和我的家人去了一家旅館，因為房子不宜居住。 我對哥哥說：「別擔心，我會自己修。」
因為我和妻子要買房子，所以無論如何我們都想做一些改造。 我絕不是專業的木匠或畫家。 我在家裡有點得心應手，可以做雜工類型的事情。
我買了一輛彈出式露營車，把它停在車道上，休息時在家工作。 （我每周工作 40 小時。）這段時間我妻子沒有工作。 我開始搭建石膏板。 但是，我發現我的速度不夠快。
「’在 2019 年，房屋已完工約 95%。 就在那時，我哥哥打電話給我，說他要賣掉房子。」
我雇了一個承包商來更換干牆，並對其進行紋理處理，這樣我就可以更快地使房子變得宜居。 長話短說，維修比我預期的要多得多，2019 年，我告訴哥哥我需要申請破產。
2019 年，房屋已完工約 95%。 就在那時，我的兄弟打電話給我，說他要賣掉房子。 我很震驚，很震驚。 在給我哥哥兩個月的通知後，我和我的家人於 2020 年 1 月搬走了。
2021年6月，他賣掉了房子。 他欠了 25,000 美元的抵押貸款，並以 120,000 美元的價格出售。 我給他發簡訊說：「恭喜你賣掉了你的房子。 現在是你做正確事情的機會。 在我的銀行賬戶中存入 20,000 美元，我們會算平的。」
他的回答是：「我知道你認為我有很多錢。 然而，我沒有工作，拖欠房款九個月。 也許在將來。」 他仍然應該有足夠的錢來兌現我的提議。
我保留了許多收據。 成本至少為 20,000 美元，不包括人工。 我在工作的整個過程中都付給他租金。 如果有的話，我可以採取什麼措施？ 我可以將他告上法庭以彌補我的損失嗎？ 我會尋找哪種類型的律師？
另一個兄弟
親愛的兄弟，
你被玩了，在某種程度上，你也玩了自己。
口頭合同不適用於德克薩斯州的房地產交易。 在房東有義務支付房客的維修費用之前，必須滿足許多要求。 根據您所在州的規定，「租戶扣除的維修或補救費用不得超過租約下的一個月租金或 500 美元，以較高者為準」。
你的兄弟可以選擇至少償還你在裝修上花費的部分錢，因為他違背了將房子賣給你和你妻子的承諾。 是的，這將是體面的事情。 在花費之前，您是否讓他了解了這項工作以及花費的金額？ 畢竟，那還是你哥哥的房子，不是你的。
你們都出於善意行事，但你們也都對計劃中的房地產交易和兄弟姐妹關係不屑一顧。 他承諾會以遠低於市場價的價格賣給你一棟房子，而你在裝修上花了很多錢，假設房子有一天會屬於你和/或如果他決定不履行協議，他會償還你。
「『如果你買了房子，五年後以超過 120,000 美元的價格賣掉了怎麼辦？ 你會報銷你的兄弟嗎？
人們有時會把規則手冊扔到窗外——依靠握手——因為他們正在與家人打交道。 血濃於水，他們為親人的最大利益行事。 但對其他人來說，那些家庭紐帶是虛構的。 你的兄弟表現得好像他把你的最大利益放在心上——並且把它們放在他自己的經濟利益之上——但他最終做了對他最好的事情。
但是你需要看看你自己在這種安排中的利益。 你相信你得到的房子價值遠遠超過 55,000 美元。 粗略看看街上的其他房產會告訴你這是一個便宜貨。 如果你買了房子，五年後以超過 120,000 美元的價格賣掉了怎麼辦？ 你會補償你的兄弟嗎？
房地產律師可以更詳細地回答您的問題，但您將面臨一場艱苦的戰鬥，要求您兄弟為這些翻新工程索賠 20,000 美元。 發簡訊是一種不恰當的溝通方式，尤其是對於諸如此類的重要事項。 發簡訊「祝賀」可能對你的兄弟來說是空洞的。 面對面的交談總是更有效。
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