2017 年 8 月，飓风哈维以 48 英寸的降雨量袭击了休斯顿及周边地区。 这所房子以前从未被淹过，进了大约 18 英寸的水。 我哥哥没有洪水保险。
不用说，房子和我的许多个人物品都被损坏了。 我和我的家人去了一家旅馆，因为房子不宜居住。 我对哥哥说：“别担心，我会自己修。”
因为我和妻子要买房子，所以无论如何我们都想做一些改造。 我绝不是专业的木匠或画家。 我在家里有点得心应手，可以做杂工类型的事情。
我买了一辆弹出式露营车，把它停在车道上，休息时在家工作。 （我每周工作 40 小时。）这段时间我妻子没有工作。 我开始搭建石膏板。 但是，我发现我的速度不够快。
“’在 2019 年，房屋已完工约 95%。 就在那时，我哥哥打电话给我，说他要卖掉房子。”
我雇了一个承包商来更换干墙，并对其进行纹理处理，这样我就可以更快地使房子变得宜居。 长话短说，维修比我预期的要多得多，2019 年，我告诉哥哥我需要申请破产。
2019 年，房屋已完工约 95%。 就在那时，我的兄弟打电话给我，说他要卖掉房子。 我很震惊，很震惊。 在给我哥哥两个月的通知后，我和我的家人于 2020 年 1 月搬走了。
2021年6月，他卖掉了房子。 他欠了 25,000 美元的抵押贷款，并以 120,000 美元的价格出售。 我给他发短信说：“恭喜你卖掉了你的房子。 现在是你做正确事情的机会。 在我的银行账户中存入 20,000 美元，我们会算平的。”
他的回答是：“我知道你认为我有很多钱。 然而，我没有工作，拖欠房款九个月。 也许在将来。” 他仍然应该有足够的钱来兑现我的提议。
我保留了许多收据。 成本至少为 20,000 美元，不包括人工。 我在工作的整个过程中都付给他租金。 如果有的话，我可以采取什么措施？ 我可以将他告上法庭以弥补我的损失吗？ 我会寻找哪种类型的律师？
另一个兄弟
亲爱的兄弟，
你被玩了，在某种程度上，你也玩了自己。
口头合同不适用于德克萨斯州的房地产交易。 在房东有义务支付房客的维修费用之前，必须满足许多要求。 根据您所在州的规定，“租户扣除的维修或补救费用不得超过租约下的一个月租金或 500 美元，以较高者为准”。
你的兄弟可以选择至少偿还你在装修上花费的部分钱，因为他违背了将房子卖给你和你妻子的承诺。 是的，这将是体面的事情。 在花费之前，您是否让他了解了这项工作以及花费的金额？ 毕竟，那还是你哥哥的房子，不是你的。
你们都出于善意行事，但你们也都对计划中的房地产交易和兄弟姐妹关系不屑一顾。 他承诺会以远低于市场价的价格卖给你一栋房子，而你在装修上花了很多钱，假设房子有一天会属于你和/或如果他决定不履行协议，他会偿还你。
“‘如果你买了房子，五年后以超过 120,000 美元的价格卖掉了怎么办？ 你会报销你的兄弟吗？
人们有时会把规则手册扔到窗外——依靠握手——因为他们正在与家人打交道。 血浓于水，他们为亲人的最大利益行事。 但对其他人来说，那些家庭纽带是虚构的。 你的兄弟表现得好像他把你的最大利益放在心上——并且把它们放在他自己的经济利益之上——但他最终做了对他最好的事情。
但是你需要看看你自己在这种安排中的利益。 你相信你得到的房子价值远远超过 55,000 美元。 粗略看看街上的其他房产会告诉你这是一个便宜货。 如果你买了房子，五年后以超过 120,000 美元的价格卖掉了怎么办？ 你会补偿你的兄弟吗？
房地产律师可以更详细地回答您的问题，但您将面临一场艰苦的战斗，要求您兄弟为这些翻新工程索赔 20,000 美元。 发短信是一种不恰当的沟通方式，尤其是对于诸如此类的重要事项。 发短信“祝贺”可能对你的兄弟来说是空洞的。 面对面的交谈总是更有效。
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