今天的低開調整的元兇就是金融和房地產。這兩個”孿生兄弟”現在成了”難兄難弟”。幸好指數只是在做震蕩整理，而且熱點很多，市場並不弱，消費板塊輪動到了農業，因此好股票一定要抱著，逢低再加倉。
看到市場不漲了，很多人都會焦慮，特別是與自己休戚相關的東西，更是如此，比如說房地產。記得張愛玲說，中年以後的男人，時常會覺得孤獨，因為他一睜開眼睛，周圍都是要依靠他的人，卻沒有他可以依靠的人。
面對這種焦慮，從雄性的本能上講，男人們都尋求一個屬於自己的空間，一個可以讓自己說了算的”勢力範圍”。這就是房產賦予男人的意義，這個讓男人覺得能力被肯定的地方！只是這一切很可能會被一條政策而改變。
“山雨未來，風已滿樓”，周末關於房地產預售機制將被取消的消息，牽動著全國人民的心，一旦取消，將意味著很多房地產公司會遇到資金鏈斷裂，工程爛尾，房子不能完工，那就會引發開發商和買房者之間的矛盾，極端的話，就去砸售樓處了。因此港股地產股率先血流成河，而今天內地房地產股接著跌，兩天蒸發超過1175港元，同時一些大型房企開始忙轉型。
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預售制源於香港，就是”賣樓花”。
在中國的房地產市場中有三大世界級的發明：土地70年產權、公攤面積、商品房預售制。而這三大發明全是來自香港！
早在1950年代的香港，當時房地產業正是旭日東升。不過香港樓宇那時候都是整棟出售，這就看誰是土豪了，所以開發商就想出”分層出售”的套路，類似於現在的饑渴營銷，那麼有了”分層出售”，自然就出現公攤部分，這就是”公攤面積”的由此。
到了1953年，霍英東加入房地產戰局。霍英東獨到的商業目光，第一時間就發現房地產的巨大爆發力，他發現分層出售還不夠刺激，購房需求還需要激發。因此霍英東設想出”分期付款”新玩法。
首付先交定金的百分之五十，第二期造好樓面，再交百分之十~~~~第六期餘款百分之十，可以在領到入伙紙時繳清。這方法太絕了，一經推出馬上引爆香港樓市。
這些正在興建或沒有動工的房子，被形象的叫做”樓花”，這就是賣樓花的由來。他的好處就是讓開發商在動工前就獲得一筆資金，加快資金周轉，同時買房的人也減輕資金負擔，同時銀行也可以放更多的貸款。可謂是三贏的方法。
根據霍英東回憶：但是每天都有很多忍從港九各地蜂擁而來，隊伍排的很長，售樓處人頭攢動。不過有些人買到”樓花”後，很快就把”樓花”轉售給別人，這樣一天內就已經賺了一筆。”賣樓花”從此被廣泛效仿。
不過這也推動了居民槓桿的日益嚴重。中國居民的債務空間，明顯已頂到天花板了。隨著”房住不炒”寫入十九大報告，房地產已是日暮西山。其背後的邏輯是，資金要出房地產中擠出來，轉入實體經濟。
因此去槓桿重點在房地產。房企的資金管道一條條被清理，影子銀行、信託、海外資金……天生具有高槓桿的預售制，理所應當的”難逃一劫”。
所以在市場剛剛有起色的時候，作為投資人不要冒著炮火衝鋒陷陣，看清政策方向，再精選個股。
今天低開同時指標高檔鈍化，進入節前整理節奏，2771為觀察重點，權重銀行，房地產要企穩，這樣盤勢就能穩定，周五就能出現喜迎國慶的陽線。
創業板在構築右肩，只是題材股目前跟著權重在走，大型股穩住了，遊資也就大膽。這輪反彈首先是權重和藍籌，白馬股估值修復，其他小票則是跟隨。因此選票要跟著氣勢走，重點盯住強勢股。
“賣樓花”的制度一旦取消，大家最關心的就是，房價將會怎麼辦？去槓桿，讓房產周轉期變長，新房供給少了，物以稀為貴，房價會不會再漲？我覺得短期這則政策還不會馬上出台，關鍵還是很多利害關係沒理順。
樓市現在已經處於冰封狀態，最大的制約點，不在於供給，而是在於投資買房的人少了，剛需也在觀望，總體需求下降。預售製取消又如何？因此作為投資人別被市場牽著鼻子走。對於房地產公司而言，扛過嚴冬，贏家通吃。
