一線城市租金緣何暴漲? 這是通脹的開始么?

近期,關於一線城市房屋租金上漲的報道撲面而來。根據權威數據顯示,2018年7月份,北上廣深四大一線城市平均租金漲幅同比漲幅達到20%,遠超往年水平。7月以來一線城市北上深廣環比分別達到了2.63%,2.10%,3.1%,2.92%。

另有數據顯示,2017年北京市居民人均可支配收入為57230元,比上年增長8.9%。即月人均可支配收入為4769元。而2017年北京人均月租金為2795元,同比上漲14%。

通過上面兩組數據,北京租房者的房租收入比,已佔去了近六成。此外,人均月租金漲幅,已超過人均可支配收入的漲幅。按國際標準,房租占收入的20%,既兼顧房東利益,也不影響租客生活質量,而一旦房租占收入比超過30%,租客生活質量會受到很大的影響。

受此利好消息,今日早盤,住房租賃相關企業的股價大幅攀升,市北高新和三六五網盤中漲停,世聯行、我愛我家和國創高新等住房租賃類的企業股價跟漲。不過,也有分析師認為,房屋租賃市場的調控政策要到來,房租大漲對於住房租賃的上市公司未必會構成利好。

一線城市租金大漲 通脹離我們有多遠?

而對於近期一線城市房租為何會快速上漲,這主要有以下幾個原因:首先,在嚴厲的限購政策下,很多人沒有資格買房。同時,今年以來,多地出現首付比例和貸款利率的雙提升,增加了首付剛需群體的購房壓力,導致了大量留在一線城市的人對租房市場需求大增。

此外,第三季度向來是大學畢業生租房的旺季,大量的大學畢業生進入到社會,則對租房形成需求,促使大城市房租加速上漲。

再者,像北京、上海等城市本來有很多的棚戶區出租,這樣的房子價格比較低廉,現在棚戶區都拆遷了,這不僅抬高了當地房租的平均價格,也迫使租房客們去承受更高的租金。

再次,房產租賃卻是一塊國家要重點培育的市場。於是大量的資本湧入租房市場,而各大中介和網路房屋租賃平台為了搶佔房源,提高市場佔有率,都紛紛上抬房屋租金價格,同時將漲價的這塊全都轉給租房客。目前房地產租賃市場較為混亂。

最後,儘管政府要大力發展租房市場,建立房地產長效機制。自2017年以來,北京、上海等地增加了專用於出租的土地供應,同時也有萬科、遠洋等傳統房地產企業進軍長租房市場,但是傳統房企轉型需要對市場和政策有一個熟悉過程,所以在短期內能提供的長租房的數量有限。沒有辦法起到壓制房租過快上漲的作用。

一線城市租金大漲 通脹離我們有多遠?

面對近期房租大幅上漲局面,現在更多人擔心的是,之前大量的遊資躲在房產市場,炒高了房價,這對我們影響不大,現在又跑出來炒高房租,會否直接影響到我國的經濟走穩和帶來通脹上升呢?我們認為這種可能性是存在的,而且政府部門應該採取措施予以應對

第一,房租上漲擠壓掉租房客的商品消費空間,試想工資拿來一大半要繳房租,肯定不會有太多力量購物消費了。今年7月份,消費同比增長8.8%,增速比6月份低0.2個百分點,比1月份—6月份低0.6個百分點,這是繼5月份後再度降至9%以下。這說明高房價、高房租對國民消費能力的擠壓非常明顯。

一線城市租金大漲 通脹離我們有多遠?

第二,房價上漲在CPI指數中影響幾乎沒有,但是房租上會對未來的CPI指數產生影響,再加上本月的豬肉價格、禽蛋價格的上漲,估計8月份的CPI指數會漲勢加快,國內通脹恐怕要逐步開始抬頭。

第三,房租價格上漲,低收入職工不堪重負,於是企業不得不提高其收入,這就會使得企業的成本也上升了。為了應對成本上升造成的壓力。企業要麼精兵簡政,減少員工數量。要麼把房租帶來的成本壓力轉嫁給消費者。從而導致餐飲、快遞、美容美髮等服務行業價格走高,通脹時代全面開啟。

一線城市房租價格開始上漲,這讓廣大租房者叫苦不迭。很明顯,高房租和高房價都會對國民消費能力形成擠壓,這並不利於「擴內需,促消費」。同時,高房租還會推高 CPI 和迫使企業轉嫁成本給消費者。這樣一來,國內的通脹時代已經開啟。所以政府部門應該儘快出台房屋租賃市場的調控政策,以快速遏制房租市場各種亂像滋生。

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