李嘉誠家族在長期拋售國內地產之後，如今又開始在國內拿地了。8月9日，港鐵公司在半年業績公告中透露，中國香港島南區黃竹坑地鐵站第三期項目由長江實業集團旗下附屬公司建鋒投資有限公司競得。這是李嘉誠家族自2016年以來首度回港拿地。
據業內人士反映，在此之前，其曾因「清倉式」拋售內地和香港地產，一度引起「中國地產不行了」的猜測和恐慌。而現如今一錘定音，那些對李嘉誠拋售國內資產的各種指責和猜疑，也隨之撥雲見日。
更讓人驚訝的是，據北京市住建委官網顯示，長實地產的譽天下（備案名麗來花園）地產項目於4月23日再次獲批預售證。這是長實譽天下自2007年首次獲批預售證以來獲取到的第十一個預售證。此次獲批預售許可證編號京房售證字（2017）36號，共獲批15棟468套房源，准許銷售面積66291.38平方米。
據公開資料顯示，自2012年開始，李嘉誠就停止在內地拿地。2013年以26億元賣出的廣州西城都薈廣場以90億港元東方匯經中心OFC出售給交通銀行，以30億元售出的南京國際金融中心大廈。2014年以14.4億元轉手的上海盛邦國際大廈，以57.5億元出售北京三里屯的地標建築盈科中心。
最讓人記憶猶新的是，2016年以200億元賣掉長實地產在陸家嘴最後的自留商用物業——「世紀匯」綜合體。2017年，在香港「7折甩樓」，並以402億港元出售香港中環「標誌性」中環中心75%股權。甚至還要將長江實業地產有限公司名字中的「地產」二字去除，改名為「長江實業集團有限公司」。這讓外界誤以為李嘉誠要放棄房地產業務。
那麼，前些年李嘉誠為啥要大量拋售內地和香港的房產呢？首先，李嘉誠本人並不看好內地房產，他在內地的甩售主要是為了回籠資金，調整長實集團的業務結構。
在李嘉誠看來，他絕不賺內地房產投資的最後這部分的錢，而是只要賺到最豐厚那一塊就足夠了。李嘉誠認為內地的房地產泡沫較大，他選擇了獲利後落袋為安的策略。
再者，拋售內地風險資產，套出大量資金，幫助小兒子李澤楷在海外購買低風險資產。不完全統計，李嘉誠前後拋售的大陸資產摺合人民幣千億元。轉看李嘉誠讓小兒子李澤楷在海外投資的資產，不難發現，大部分是稀缺的基建資源，不僅業績穩定、回報有保障，而且風險極低，部分產業甚至還有國家背書，能夠源源不斷地產生安全持久的穩定收入，完全符合李嘉誠的家族利益。
最後，李嘉誠年逾90旬，他要考慮如何給其接班人——大兒子李澤矩留下一個各方面都優良的長實集團。那麼，在他退休之前，就要對家族業務大刀闊斧的調整。
而且，以李嘉誠的名義拋售內地房產，雖然頻遭各種質疑和指責之聲，但是李澤矩的聲譽就不會因拋售內地房產的事情受到任何影響。李嘉誠只是通過犧牲自己，要為兒子李澤矩留下美譽度極高的長實集團。
可能有人會問，既然李嘉誠要拋售內地和香港的房產，那他為何現在又要開始買地建房了呢？對此，我們認為這主要有二個原因；第一，不管是前期的「清倉」，還是今日的「回歸」，其實，李嘉誠追求的是「哪裡有回報，我就去哪裡投資」的商業投資取向。
之前的大量拋售國內物業，就是部分國內物業投資風險大，收益率不高。以香港中環中心為例，商業用地最高使用年限是40年，即便在中環地區租金水平按照33.85億港元/年的純利，要賺足出售價402億港元也需要近12年時間。
加上現在距拿地年限20年（中環中心1998落成），還要除去每年的各種管理成本，土地使用年限都快到了，這樣的物業若再堅持持有下去已如同雞肋。
第二，在經過長期房產拋售之後，李嘉誠家族在香港的土地儲備已經不多了，所以適當的補庫存還是很有必要的。李嘉誠家族在香港有土地55.56萬平方米；在內地有1177.78萬平方米。較2017年末，香港及內地土地儲備分別減少0.18萬平方米（2017年末55.74萬平方米）、183.72萬平方米（2017年末994.06萬平方米）。
儘管李嘉誠對外聲稱長實集團要去房地產化，搞多元化發展。但是物業銷售仍是該集團的核心業務。長實集團今年上半年，集團凈利潤247.5億港元 同比增長69%。。
這其中出售投資物業收益117.59億港元（佔比47.5%），物業銷售收益22.34億港幣（佔比9%），物業出租收益38.8億港幣（佔比16%），物業管理收益1.82億港幣（佔比0.7%）。
在經歷了多年的房產拋售之後，在香港的土地市場上又見到了李嘉誠家族買地的身影，這主要是李嘉誠在港的土地儲備不多，同時，房產物業仍是長江實業，不可忽略的主打業務。之前，李嘉誠之所以要拋售內地資產，主要是回籠資金，調整業務結構，以及為順利完成長實集團的權利移交做準備。李嘉誠為人一生，從不打沒把握之仗。
