知道多少平倉成本是計算購房總成本的一個重要因素-並考慮了購房者可以負擔多少房屋。
不熟悉成交價的購房者（以及賣家）也應該知道，成交價比他們預期的要高。這使得在買賣雙方簽署可能是他或她一生中最大的金融交易之前，了解新房的關閉成本數字變得更加關鍵。
什麼是結算費用？
交易成本是指新房產購買交易的所有費用，收費和相關費用的總和（也稱為「結算日期」）。
成交成本通常在買賣雙方之間分配，儘管買賣雙方之間的談判可以朝著任何一個方向擴大規模，並可能在此過程中影響總售價。
通常，抵押貸款人在申請房屋貸款時會向買方提供全部抵押貸款估算。雖然該估計值再次取決於貸款合同以及購買發生的州或地區，但要特別注意期末披露表。該表格應列出抵押貸款的確切財務條款，包括物業的關閉費用。
同樣，在房屋清算日期前三天，抵押貸款人將向買方提供一份閉幕披露聲明，該聲明將一勞永逸地確定具體的閉幕費用。
建議買家比較貸款估算表和期末披露聲明，以了解期末成本如何匹配。價格上的任何差異應在財產轉手之前得到解決和清理。
購房者的關閉費用是多少？
雖然成交成本根據房地產交易的總金額以及您在哪個州進行購房而有所不同，但通常在房地產總售價的2％至5％之間。換句話說，如果您以$ 300,000的價格購買房屋，則可以預期支付$ 6,000到$ 15,000的總交易費用。
通常，貸方將這些成本細分為以下類別：
抵押貸款發起費
買方的抵押貸款人發出此費用以處理抵押貸款申請。
房屋檢查費
購房者還承擔支付物業檢查的費用，該費用已支付給專業的房屋檢查員。
房屋評估費
這是房屋評估師為評估房屋價值而發行的費用。
標題搜索費
根據房屋產權交易的結構，可以向買主或賣主收取這筆費用，以評估房屋產權搜索過程中涉及的關鍵文書工作。
律師費
該關閉費用包括由律師完成的用於購房的法律文書工作的費用。
房屋財產保險費
應付給買方的這筆結算費用包括財產保險費用。
點數
該關閉費用由貸方向買方收取，以降低抵押貸款的總利率。一點收支成本數字占抵押貸款總額的1％。
信用社報告費
進行信用檢查以權衡買方的信用狀況，並將與這些信用檢查相關的成本轉嫁給買方。
託管費
抵押貸款人向買方收取代管費用。在大多數情況下，該費用涵蓋了幾個月的保險金和稅款，可用於購買方的貸款託管帳戶。
記錄費
買家向購買物業的城市或縣支付錄音費。費用包括購買記錄文件。
物業賣方的關閉費用是多少？
賣方還必須承擔一定的購房交易費用。這些費用在清單的頂部：
抵押經紀人委員會
該關閉費用是房地產賣方的義務，涵蓋房地產經紀人完成的工作。
抵押貸款人的產權保險
財產賣方通常支付產權保險費用，儘管保護買方的保險由財產買方支付。
銷售傭金
買方承擔大部分交易費用的同時，賣方必須支付最昂貴的交易費用之一-房地產銷售傭金。根據賣方與處理銷售過程的房地產公司之間的合同，該費用通常佔總購買價格的6％。
房屋保修費
這些費用並不總是強制性的，但是許多購房者要求這些費用作為購房的條件。這是一項「誠信」保修，可能會激增購買房屋的興趣。
還值得注意的是，根本沒有必要支付一些潛在的交易費用。
例如，快遞費用涵蓋了關鍵的房地產銷售交易文件的實物交付，在數字文件和合同時代並不那麼重要。另外，當買賣雙方協商購買價格時，許多行政費用可以討價還價，也可以完全扣除，作為結束房地產銷售的一種手段。
如何繞過結算費用
購房者可以通過多種方式避免結清費用。
最常見的方法是協商降低交易成本，以加快買賣雙方之間的交易。在這種情況下，更多的關閉費用可能成為賣方的責任，或者賣方和抵押貸款人可能同意削減關閉費用或將其計入房屋抵押的長期費用。
請注意。如果您同意將結賬成本計入抵押貸款中，則貸方可以提高您的貸款利率以彌補其成本。確保仔細閱讀抵押貸款合同以緩解這種情況。
此外，低收入購房者可能有資格獲得政府在關閉費用方面的幫助，尤其是當他們獲得政府支持的貸款購買房屋時。與您的貸方聯繫，以了解您是否有資格在結算日之前獲得關閉費用幫助。
您可以協商結算費用嗎？
您將無法完全擺脫結算成本，但是有一些方法可以嘗試至少降低您必須支付的金額。
試圖找到較低的結算成本的最簡單方法是在尋找抵押貸款並查看其貸款估算表時四處尋找貸方，看看誰提供較低的成本。
梳理您的貸款估算表時，請查看結算成本明細。應該有一個名為「您可以購買的服務」的部分。這些都是成本，雖然您可以拿出貸方所提供的價格，但您也可以貨比三家，看看是否可以找到可以為您提供便宜的交易的人。您也許可以找到可以節省您資金的方式提供這些服務的貸方，因此請儘可能利用。
您可以向您的貸方詢問他們的選擇，以幫助您使結算費用更易於管理。有些人可能會讓您將其折成抵押貸款。一些銀行可能會在抵押貸款中提供激勵性交易和折扣。問當然沒有問題。
外賣
對於購房者來說，關閉費用是生活中不可或缺的事實。
因此，在簽署任何房地產交易之前，了解住房買賣雙方的第一要務就是了解成交成本，相關費用和收費對房屋總交易額的影響以及抵押貸款人的利息費用。
