新购房的交易成本是多少?

知道多少平仓成本是计算购房总成本的一个重要因素-并考虑了购房者可以负担多少房屋。

不熟悉成交价的购房者(以及卖家)也应该知道,成交价比他们预期的要高。这使得在买卖双方签署可能是他或她一生中最大的金融交易之前,了解新房的关闭成本数字变得更加关键。

什么是结算费用?

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交易成本是指新房产购买交易的所有费用,收费和相关费用的总和(也称为“结算日期”)。

成交成本通常在买卖双方之间分配,尽管买卖双方之间的谈判可以朝着任何一个方向扩大规模,并可能在此过程中影响总售价。

通常,抵押贷款人在申请房屋贷款时会向买方提供全部抵押贷款估算。虽然该估计值再次取决于贷款合同以及购买发生的州或地区,但要特别注意期末披露表。该表格应列出抵押贷款的确切财务条款,包括物业的关闭费用。

同样,在房屋清算日期前三天,抵押贷款人将向买方提供一份闭幕披露声明,该声明将一劳永逸地确定具体的闭幕费用。

建议买家比较贷款估算表和期末披露声明,以了解期末成本如何匹配。价格上的任何差异应在财产转手之前得到解决和清理。

购房者的关闭费用是多少?

虽然成交成本根据房地产交易的总金额以及您在哪个州进行购房而有所不同,但通常在房地产总售价的2%至5%之间。换句话说,如果您以$ 300,000的价格购买房屋,则可以预期支付$ 6,000到$ 15,000的总交易费用。

通常,贷方将这些成本细分为以下类别:

抵押贷款发起费

买方的抵押贷款人发出此费用以处理抵押贷款申请。

房屋检查费

购房者还承担支付物业检查的费用,该费用已支付给专业的房屋检查员。

房屋评估费

这是房屋评估师为评估房屋价值而发行的费用。

标题搜索费

根据房屋产权交易的结构,可以向买主或卖主收取这笔费用,以评估房屋产权搜索过程中涉及的关键文书工作。

律师费

该关闭费用包括由律师完成的用于购房的法律文书工作的费用。

房屋财产保险费

应付给买方的这笔结算费用包括财产保险费用。

点数

该关闭费用由贷方向买方收取,以降低抵押贷款的总利率。一点收支成本数字占抵押贷款总额的1%。

信用社报告费

进行信用检查以权衡买方的信用状况,并将与这些信用检查相关的成本转嫁给买方。

托管费

抵押贷款人向买方收取代管费用。在大多数情况下,该费用涵盖了几个月的保险金和税款,可用于购买方的贷款托管帐户。

记录费

买家向购买物业的城市或县支付录音费。费用包括购买记录文件。

物业卖方的关闭费用是多少?

卖方还必须承担一定的购房交易费用。这些费用在清单的顶部:

抵押经纪人委员会

该关闭费用是房地产卖方的义务,涵盖房地产经纪人完成的工作。

抵押贷款人的产权保险

财产卖方通常支付产权保险费用,尽管保护买方的保险由财产买方支付。

销售佣金

买方承担大部分交易费用的同时,卖方必须支付最昂贵的交易费用之一-房地产销售佣金。根据卖方与处理销售过程的房地产公司之间的合同,该费用通常占总购买价格的6%。

房屋保修费

这些费用并不总是强制性的,但是许多购房者要求这些费用作为购房的条件。这是一项“诚信”保修,可能会激增购买房屋的兴趣。

还值得注意的是,根本没有必要支付一些潜在的交易费用。

例如,快递费用涵盖了关键的房地产销售交易文件的实物交付,在数字文件和合同时代并不那么重要。另外,当买卖双方协商购买价格时,许多行政费用可以讨价还价,也可以完全扣除,作为结束房地产销售的一种手段。

如何绕过结算费用

购房者可以通过多种方式避免结清费用。

最常见的方法是协商降低交易成本,以加快买卖双方之间的交易。在这种情况下,更多的关闭费用可能成为卖方的责任,或者卖方和抵押贷款人可能同意削减关闭费用或将其计入房屋抵押的长期费用。

请注意。如果您同意将结账成本计入抵押贷款中,则贷方可以提高您的贷款利率以弥补其成本。确保仔细阅读抵押贷款合同以缓解这种情况。

此外,低收入购房者可能有资格获得政府在关闭费用方面的帮助,尤其是当他们获得政府支持的贷款购买房屋时。与您的贷方联系,以了解您是否有资格在结算日之前获得关闭费用帮助。

您可以协商结算费用吗?

您将无法完全摆脱结算成本,但是有一些方法可以尝试至少降低您必须支付的金额。

试图找到较低的结算成本的最简单方法是在寻找抵押贷款并查看其贷款估算表时四处寻找贷方,看看谁提供较低的成本。

梳理您的贷款估算表时,请查看结算成本明细。应该有一个名为“您可以购买的服务”的部分。这些都是成本,虽然您可以拿出贷方所提供的价格,但您也可以货比三家,看看是否可以找到可以为您提供便宜的交易的人。您也许可以找到可以节省您资金的方式提供这些服务的贷方,因此请尽可能利用。

您可以向您的贷方询问他们的选择,以帮助您使结算费用更易于管理。有些人可能会让您将其折成抵押贷款。一些银行可能会在抵押贷款中提供激励性交易和折扣。问当然没有问题。

外卖

对于购房者来说,关闭费用是生活中不可或缺的事实。

因此,在签署任何房地产交易之前,了解住房买卖双方的第一要务就是了解成交成本,相关费用和收费对房屋总交易额的影响以及抵押贷款人的利息费用。