如果利率差异为25-50个基点,请转换住房贷款

印度国家银行(SBI)已将其基于资金的借贷利率(MCLR)的边际成本降低了10个基点(bps)。 1 bps是一个百分点的百分之一。该国最大银行的MCLR现在为7.9%。修订版使与MCLR相关的一些旧住房贷款更便宜,或与SBI向其新客户提供的价格相当。

从今年10月开始,所有新零售贷款均与外部基准挂钩; SBI使用回购利率作为其外部基准。在新的外部基准制度下,SBI将提供最高300万卢比的住房贷款,利率为8.2%,300万至750万卢比的住房贷款,利率为8.45%,750万卢比以上的住房贷款,利率为8.55%。

根据SBI网站上的数据,在不同的贷款金额下,2019日历年早些时候,SBI的房屋贷款比MCLR高出10-60个基点。对于那些在2019年初借款的人来说,房屋贷款的利率将与新基准下银行的现有利率相同或更低。对于此类借款人,他们提供了高达300万卢比的贷款,重置条款生效后,利率将在8.0%至8.12%之间。那些贷款在300万至700万卢比之间的人,利率将重新设定为8.3-8.4%;贷款额超过750万卢比的人将看到8.4-8.5%的重置。

这与银行业的趋势相反,在银行业中,新借款人通常会获得更高的利率。阿蒂亚说:“某些现有的银行借款人的利率可能会低于提供给新客户的利率。但是,有相当一部分借款人是从房屋金融公司那里取得房屋贷款的。他们的利率还会更高。” Switchme.in的创始人兼首席执行官Mishra,该平台可帮助借款人将其房屋贷款转移到其他金融机构。

根据米什拉(Mishra)的说法,大约20%的网站访问者的贷款费用不到9%。其余大部分客户支付的利率在9%到10%之间。如果您是那些提供高于银行提供的利率的贷款服务的借款人,那么您就该考虑转换贷款了。

银行业专家表示,如果您现有的任期超过10年,则有必要进行转换。这是因为在贷款的头几年,等额的每月分期付款中很大一部分都包含利息。

根据经验,如果剩余的使用年限超过15年,借款人应考虑转移房屋贷款,并且所获得的贷款要比现有贷款人提供的贷款便宜25个基点。对于那些剩余任期在10年至15年之间的人,只有在利率差异超过50个基点时才应考虑转换。如果个人的贷款期限还不到10年,则借款人需要估算转换是否会节省任何资金。

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