房地产困境可能不会以政府救助计划而告终

该中心已经为陷入困境的房地产行业提供了250亿卢比的救助计划。该中心将提供10,000亿卢比的资金,其余资金可能来自银行和印度人寿保险公司。这笔资金会帮助印度吗?薄荷看看。

1)纾困方案背后的想法是什么?

这个想法是为目前停滞的住房项目提供资金。政府援引行业估计,称印度有1,509个失速的住房项目,包括约45.8万套。一个项目的最高融资额为40亿卢比。这笔资金将用于孟买都会区(MMR)中价格高达2,000万卢比的住房,国家首都地区(NCR),钦奈,加尔各答,浦那,海得拉巴,班加罗尔和艾哈迈达巴德的住房价格最高为2,000万卢比的项目。在印度其他地区则高达1千万卢比。这些是该计划的基础,并引起了一些问题。

2)如何将¥ 2 cr的房屋称为“经济适用房”?

在MMR中,政府提供的2500亿卢比资金可用于资助价格最高为2000万卢比的已停工住房项目。对于NCR和其他大城市,限额为1,500万卢比。造成这种情况的原因在于,MMR和NCR中停滞的住房项目数量最多(超过三分之二),而价格较高。在MMR中,房屋的平均价格超过1千万卢比。这告诉我们,政府的一揽子计划将主要纾困孟买和德里及其周围地区的建筑商。因此,在这种情况下,经济适用房是错误的称呼。

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3)停滞住房项目的定义是什么?

一个项目的最高融资额为40亿卢比。 Anarock房地产顾问公司估计,七个主要城市的576,000套住房已于2013年或之前推出,但尚未交付。这与中心提出的数字(458,000)不同。它必须为停滞的项目提出正确的定义。

4)救助计划能否解决基本问题?

根据房地产研究公司Liases Foras的数据,该国未售出房屋的数量超过130万套。印度的未售出房屋数量急剧上升,主要原因是价格高昂。建筑商认为较高的开发成本是他们无法降低房地产价格的原因。 2500亿卢比的救助计划将导致房屋供应的进一步增加,但如果没有适当的降价,这些房屋将无法出售。因此,问题只会加剧。

5)道德风险如何?

印度大城市的普通公寓售价超过500万卢比。有多少人赚钱购买这样的公寓?此外,借助政府的一揽子救助计划,许多房地产开发商可以保持目前的高价。这就是道德风险蔓延的方式。没有市场可以一直保持繁荣。有时,它也需要破产,才能再次繁荣发展。

Vivek Kaul是经济学家,也是《轻松赚钱》三部曲的作者。

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