Sitharaman表示将针对房地产领域进行下一轮改革

孟买:政府的下一轮改革很可能将重点放在房地产上,财政部长Nirmala Sitharaman表示,该行业目前普遍的放缓需要尽快解决。

西塔拉曼(Sitharaman)在周二举行的印度国家证券交易所周年庆典上说,印度政府正在与印度储备银行(RBI)紧密合作,以解决该行业面临的问题。

她说:“房地产业需要更多的关注,因为必须解决在那里普遍存在的低迷。政府非常热衷,并且正在与印度储备银行(RBI)一起非常清晰地开展工作,以了解我们如何做到最好。可以对现有的区域进行必要的调整,以帮助在这一领域受到影响的人们,而到目前为止,我还没有完全解决过这个问题。”

房地产行业未能从2016年11月禁止高值纸币和次年7月开始征收商品和服务税的双重冲击中恢复过来。

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这导致库存积压,房地产价格停滞不前以及开发商的资金减少。

据Anarock房地产顾问公司称,整个印度价值1.8万亿卢比的房地产项目陷入停滞。

对房地产的关注是政府旨在启动经济增长的更广泛计划的一部分,该计划在截至6月30日的季度中已放缓至6年低点5%。

“现在需要采取严厉措施将流动性注入该行业。如果至少六个月对房地产项目实施的商品及服务税为零,那将有显着差异。迫切需要活跃的房地产贷款人,而现有银行的贷款还不够。”位于孟买的开发商Hiranandani Group的联合创始人兼董事总经理Niranjan Hiranandani说。

财政部长说,只要有一些支持机制可以振兴房地产业,另类基金就已经向政府提出了投资该领域的建议。

(图示:Sarvesh Kumar Sharma / Mint)

需求不振以及随之而来的房地产行业流动性紧缩也通过增加其贷款帐簿的减少而影响了非银行贷方和银行。几家房地产公司正努力偿还贷款。

惠誉国际评级(Fitch Ratings)于10月发布的报告显示,约有100亿美元的发展贷款将在2020年上半年偿还,这可能会影响那些向影子贷方借钱或投资于债券的主流银行。西塔拉曼说,政府希望确保房地产危机不会蔓延到其他行业。

Dewan Housing Finance Corp. Ltd和Altico Capital的违约加剧了这一问题,使银行在向住房金融公司(HFCs)和非银行金融公司(NBFCs)发放贷款方面过于谨慎。

穆迪9月中旬的报告显示,包括Yes Bank Ltd和IndusInd Bank在内的私营部门贷方在商业房地产领域的直接敞口最大,如果该部门继续挣扎,则很容易遭受“资产质量困难”。

由行业机构Ficci,国家房地产开发委员会和顾问Knight Frank联合进行的研究表明,该国房地产行业在9月季度的前景已降至2014年大选之前的不确定时期所记录的水平。

据路透社10月14日报道,在过去的九个月中,报告破产的房地产开发商数量增加了一倍,这加剧了NBFC的困境。

根据印度破产与破产委员会的数据,截至6月30日,有421名开发商处于公司破产解决程序中,而截至去年9月底,共有209名开发商。

西塔拉曼说,印度的债务功能仍然依赖于银行。 “仅靠银行是不能解决这个问题的。这就是为什么我感到高兴的是,即使我上任该部,官僚机构也正在作出足够的努力-我对此表示赞赏-致力于加深印度的债务市场。”

9月,Sitharaman宣布增加20,000亿卢比的特别资金,以资助处于负担得起的和中等收入类别,已完成60%且不是不良资产或国家公司法法庭的已停止项目。

房地产分析师和专家说,从本质上讲,政府在重点项目中选择了最安全的选择。而且,这尚未实现。

“这笔钱需​​要交给开发商。住宅需求正在缓慢回升,但由于没有流动性,项目陷入困境。如果政府能够鼓励银行再次开始放贷,那将是巨大的提振。”仲量联行印度公司首席执行官兼国家负责人拉梅什•奈尔(Ramesh Nair)说。