孟买
PNB Housing Finance Ltd的高级主管在接受采访时表示，建立抵押贷款支持的证券化市场可以帮助住房金融公司（HFC）解决资产负债不匹配问题。
“在像我们这样的国家中，债务市场如此肤浅，对于像我们这样的长期放贷人来说，要承担匹配的债务是非常困难的。按照我们的建议，当证券化通过中间的NHB（国家住房银行）提出时，市场将向EPFO（雇员公积金组织），共同基金，保险公司和公共公积金开放。资金。” PNB Housing Finance董事总经理兼首席执行官Sanjaya Gupta说。
9月，印度储备银行发布了委员会关于住房金融证券化市场发展的报告。
抵押证券化是指将一捆房屋贷款转换为有价证券的过程。
除住房贷款证券化外，委员会还建议采取措施，使贷款发放，服务和数据收集标准化，并通过NHB建立政府主导的中介机构，以促进市场制定和标准制定。
“有必要进行证券化，以将流动性注入非银行贷方，并且它将追赶，因为银行已经进行了资本重组，多数银行都没有采取PCA（即期整改措施），并且正在寻求增长。即使CASA（往来帐户和储蓄帐户中的存款）显着增长，他们的其他投资也表现不佳。”
PNB Housing的流动性状况仍然令人满意，其管理资产（AUM）在2016财年至19财年之间每年平均增长45％，到3月31日达到84,722千万卢比。但是，由于无法预测的期限（甚至长达25至30年），其他几家抵押贷方仍将面临挑战。考虑到氢氟碳化合物主要依靠银行借款和资本市场来满足其资本需求，其资产（房屋贷款）的期限比其债务的期限长得多，这构成了期限错配问题。
目前，印度的证券化市场分为两种交易：有评级的通行证（PTC）交易和无评级的直接转让（DA）交易。虽然通过专用工具对抵押贷款支持证券进行抵押品支持证券的评级和发行，但发展议程涉及零售贷款池从一个实体到另一个实体的双边分配。在信贷紧缩时期，以银行贷款限制为特征，证券化被证明是非银行贷方的首选融资模式。
在4月至6月之间，印度证券化市场（抵押贷款构成了最大的资产类别）在本财年第一季度创下了发行量最高的记录，达5030亿卢比，比去年同期增长了56％，根据Icra Ltd 7月15日的报告。
PTC的交易量增长了95％，达到2200亿卢比，而DA交易量（占证券化市场的46％）增长了35％，达到280.30亿卢比。
“今天，不幸的是，在二级市场上，直接转让是借钱的唯一可行方法，作为贷方，您必须承担所有尽职调查的责任。只要我们拥有标准化机构和中介机构，就可以将各种贷款汇总到同质资金池中，得到评级并提供为证券，那么机构投资者就可以购买这些证券，从而在债务市场上获得更深的渗透。” 。
