房地产中的某些房屋或多户家庭财产似乎无法融资。这可能是由于多种原因，包括透视图买家或物业的产权问题。不幸的是，这些问题似乎是在投资者购买财产然后无法出售之后发生的。
让我们研究一下财产无法融资的常见原因以及可以做什么。最常见的问题可能是，对房产的评估不足以支付修复的成本和费用。投资者通常只有在完成修复并有一个准备好并且愿意购买的买家之后才发现这一点，他们必须获得常规的银行贷款才能购买。
同样，可能会进行评估，但由于贷方要求更为严格，例如信用评分，工作时间，最近的止赎历史或破产等等，买家可能无法获得融资。这可能不像继续进行另一位买家或仅仅进行另一次评估那样简单，尤其是如果该买家最初被FHA拒绝，因为投资者的财产在FHA系统中至少有六次评估被“污染”个月。
信贷问题和评估问题的最简单解决方案是让私人贷方或投资组合贷方为销售提供资金。私人贷方是愿意贷款的人，他们通常会在银行中赚取百分之几的利息。投资者应向该个人提供10％的仅利息贷款，该贷款由带有两年期或三年期热气球票据的房地产的第一笔抵押担保。该私人贷方还可以获得贷款的2％至5％作为交割点，并有三个月利息的预付款罚款。
以下是私人贷方将获得100,000美元抵押的示例：买方应能够放下购买价格的20％，以在市场下跌的情况下获得抵押。当前许多购房者都拥有大量存款，因为他们经历了止赎，并且长期未支付抵押贷款。 100,000美元的10％的利息=每月833.33美元，而储蓄银行中1％的利息可能是本地银行的83.33美元。
交易结束时，贷方将获得现金$ 3,000至$ 5,000。如果房主在贷款期内进行了再融资并支付了预付款罚款，则私人贷方将另外获得$ 833.33 x 3个月的预付款罚款= $ 2,500。
评估应由信誉良好的评估师进行，所有权政策和保险应提供给私人贷方。律师应起草所有抵押文件并进行实际结账，以保护投资者/卖方和贷方。
使用私人贷方可以使信誉不佳的买家购买房屋。它还允许卖方不必依赖于当地或国家银行的异想天开，这些地方或国家银行可能害怕在该邻里或当时在市场上放贷。投资者还应联系所在地区的投资组合贷款人，以了解其买方是否符合条件。投资组合贷方是较小的私人贷方，它们没有国家贷方的严格贷款要求。最明显的是信用合作社。
无法融资的另一个主要原因是由于产权问题和买方无法获得该物业的常规贷款。如有必要，投资者可能必须采取所谓的“沉默权诉讼”，以采取法院称之为平息任何要求的行动。这可能需要几个月到几年的时间，但是值得付出努力才能以当时的市价出售房地产并获得常规融资。
总而言之，无论为购房者获得资金看起来有多么不可能，都有多种方法可以完成这项工作，本文中提到了其中两种。寻找产权不佳的物业对于投资者来说是个很好的选择，您只需要耐心和毅力。
