今天的低开调整的元凶就是金融和房地产。这两个”孪生兄弟”现在成了”难兄难弟”。幸好指数只是在做震荡整理，而且热点很多，市场并不弱，消费板块轮动到了农业，因此好股票一定要抱着，逢低再加仓。
看到市场不涨了，很多人都会焦虑，特别是与自己休戚相关的东西，更是如此，比如说房地产。记得张爱玲说，中年以后的男人，时常会觉得孤独，因为他一睁开眼睛，周围都是要依靠他的人，却没有他可以依靠的人。
面对这种焦虑，从雄性的本能上讲，男人们都寻求一个属于自己的空间，一个可以让自己说了算的”势力范围”。这就是房产赋予男人的意义，这个让男人觉得能力被肯定的地方！只是这一切很可能会被一条政策而改变。
“山雨未来，风已满楼”，周末关于房地产预售机制将被取消的消息，牵动着全国人民的心，一旦取消，将意味着很多房地产公司会遇到资金链断裂，工程烂尾，房子不能完工，那就会引发开发商和买房者之间的矛盾，极端的话，就去砸售楼处了。因此港股地产股率先血流成河，而今天内地房地产股接着跌，两天蒸发超过1175港元，同时一些大型房企开始忙转型。
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预售制源于香港，就是”卖楼花”。
在中国的房地产市场中有三大世界级的发明：土地70年产权、公摊面积、商品房预售制。而这三大发明全是来自香港！
早在1950年代的香港，当时房地产业正是旭日东升。不过香港楼宇那时候都是整栋出售，这就看谁是土豪了，所以开发商就想出”分层出售”的套路，类似于现在的饥渴营销，那么有了”分层出售”，自然就出现公摊部分，这就是”公摊面积”的由此。
到了1953年，霍英东加入房地产战局。霍英东独到的商业目光，第一时间就发现房地产的巨大爆发力，他发现分层出售还不够刺激，购房需求还需要激发。因此霍英东设想出”分期付款”新玩法。
首付先交定金的百分之五十，第二期造好楼面，再交百分之十~~~~第六期余款百分之十，可以在领到入伙纸时缴清。这方法太绝了，一经推出马上引爆香港楼市。
这些正在兴建或没有动工的房子，被形象的叫做”楼花”，这就是卖楼花的由来。他的好处就是让开发商在动工前就获得一笔资金，加快资金周转，同时买房的人也减轻资金负担，同时银行也可以放更多的贷款。可谓是三赢的方法。
根据霍英东回忆：但是每天都有很多忍从港九各地蜂拥而来，队伍排的很长，售楼处人头攒动。不过有些人买到”楼花”后，很快就把”楼花”转售给别人，这样一天内就已经赚了一笔。”卖楼花”从此被广泛效仿。
不过这也推动了居民杠杆的日益严重。中国居民的债务空间，明显已顶到天花板了。随着”房住不炒”写入十九大报告，房地产已是日暮西山。其背后的逻辑是，资金要出房地产中挤出来，转入实体经济。
因此去杠杆重点在房地产。房企的资金管道一条条被清理，影子银行、信托、海外资金……天生具有高杠杆的预售制，理所应当的”难逃一劫”。
所以在市场刚刚有起色的时候，作为投资人不要冒着炮火冲锋陷阵，看清政策方向，再精选个股。
今天低开同时指标高档钝化，进入节前整理节奏，2771为观察重点，权重银行，房地产要企稳，这样盘势就能稳定，周五就能出现喜迎国庆的阳线。
创业板在构筑右肩，只是题材股目前跟着权重在走，大型股稳住了，游资也就大胆。这轮反弹首先是权重和蓝筹，白马股估值修复，其他小票则是跟随。因此选票要跟着气势走，重点盯住强势股。
“卖楼花”的制度一旦取消，大家最关心的就是，房价将会怎么办？去杠杆，让房产周转期变长，新房供给少了，物以稀为贵，房价会不会再涨？我觉得短期这则政策还不会马上出台，关键还是很多利害关系没理顺。
楼市现在已经处于冰封状态，最大的制约点，不在于供给，而是在于投资买房的人少了，刚需也在观望，总体需求下降。预售制取消又如何？因此作为投资人别被市场牵着鼻子走。对于房地产公司而言，扛过严冬，赢家通吃。
