可负担市场价值 (AMV) 一词是指通过联邦存款保险公司(FDIC) 的可负担住房计划 (AHP) 出售的多户住宅单元的销售价格。
AHP 鼓励房地产开发商购买FDIC 持有的多户型房地产。业主有责任为有需要的家庭提供负担得起的租金，以换取购买价格低于公平市场价值的 AHP 房产。
关键要点
- 负担得起的市场价值是一种估值模型，用于确定根据 FDIC 的负担得起的住房计划出售的多户住宅物业的售价。
- 该计划鼓励投资者以可承受的市场价值或低于公允市场价值的价格购买这些房产。
- 符合条件的物业的 AMV 低于其评估值。
- 业主必须通过负担得起的租金向低收入家庭提供单位，并参与各种改善项目。
- 即使原始所有者将财产出售给其他人，可负担性条款仍然存在。
了解可负担的市场价值 (AMV)
房产的市场价值是买方愿意支付的金额，不一定是卖方对房产的价值。随着价值的增加，相关的抵押贷款或住房贷款也会增加。更大的贷款意味着房产的潜在买家需要支付更高的抵押贷款，这意味着业主可能需要收取更高的租金来补偿。当价值随着时间的推移而增加时，收入较低的租房者会被挤出市场，这意味着他们无法承受租金上涨。
FDIC 制定了经济适用房计划，以 帮助出售单户和多户房产，以造福低收入家庭。根据该计划，AHP 鼓励房地产开发商购买 FDIC 持有的多户住宅。该物业的购买价格通常低于公平市场价值(FMV)，这意味着价格低于市场通常收取的价格。
换言之，物业的 AMV 低于物业的评估价值，因为其中部分单位的租金较低。其他考虑因素包括物业的物理状况、预期运营费用和融资方案。
作为以低于公平市场价值的价格购买房产的交换，购买者同意以负担得起的租金向有需要的家庭提供单位。租金和收入限制旨在确保在接下来的 40 到 50 年内，该物业为需要经济适用房的家庭提供服务。1
FDIC为有资格获得经济适用房的个人设定年收入门槛。还有一份最高允许租金清单。这些限制每年都会根据通货膨胀进行调整。每个人的数字因您居住的州和地区/县而异。
特别注意事项
该计划有四个基本要求，以确保符合条件的房产为无法以市场价格出租单位的租户提供经济适用房，请注意，家庭收入由美国住房和城市部管理的第 8 节计划定义Development (HUD)，它还发布了 AHP 采用的收入资格限制和指南：
- 入住率： AHP 计划对通过该计划购买的多户出租物业的业主有四项要求。业主需要预留特定数量的单位，为低收入租户预留。该计划要求必须为低收入家庭提供至少 35% 的单元总数。
- 租金限制：该计划下的业主还将低收入的租金维持在可承受的水平。该计划根据地理区域的收入中位数确定了可收取的最高租金金额的限制。
- 转售要求：入住率要求，即需要提供给低收入家庭的最低单位数量以及租金限制需要保持有效，即使业主出售房产。换句话说，新买家也需要遵守该计划的要求。
- 合规期：业主必须在物业的整个使用寿命内遵守 AHP 计划下的负担能力要求。2
AHP 计划允许购买大多数公寓和一到四个单元的房产，包括由合格买家批量购买的房产。无论购买多少单位或建筑物，业主都必须遵循相同的基本入住要求。此外，如果某些单位被转换为自住公寓，则必须将一定数量的转换单位出售给有经济限制的家庭。
可负担市场价值 (AMV) 的历史
AHP 与解决信托公司(RTC) 有关，该公司是为应对1980 年代和 1990 年代初的储蓄和贷款危机而创建的。RTC 旨在帮助管理和处置破产金融机构的资产。
由于它承担了一些政府责任，低收入家庭的经济适用房倡导者希望它能够帮助满足破产银行所服务地区的住房需求。
RTC 为这些家庭提供优先购买权（在其他任何人之前签订商业协议的权利），如果多户家庭单元的一定比例保留给低收入居民，则允许组织进行购买。这项政策意味着出价最高的人不一定是最终获得该物业的人。
在 1990 年代初期，为低收入家庭保留的房产的平均调整后市场价值是评估市场价值的三分之二。
经济适用房计划是根据 1989 年《金融机构改革、恢复和执行法》中的一项条款制定的。1
负担得起的市场价值 (AMV) 的好处
经济适用房计划是根据 FDIC 帮助社区满足其住房需求的目标而设立的。AHP 旨在帮助中低收入家庭购买以前由破产银行拥有的住宅物业。
当金融机构倒闭时，FDIC 会确保及时出售其资产。它引入了一名管理代理人来负责运营，并拥有评估资产并与资产经理合作出售资产的专家。
通过国家住房机构网络，FDIC 监督并确保遵守土地使用限制协议 (LURA)，该协议管理该计划中单户和多户房产的使用。该协议是 AHP 财产的所有者在购买符合条件的财产时必须签署的文件。LURA 概述了物业的负担能力要求以及租金限制和有关物业使用的任何限制。
LURA 还约束购买者和任何继任财产所有者的协议，即使该财产被出售给另一个买方，条件仍然有效。因此，在未来很多年，通过该计划可以确保负担得起的出租单元。
什么是经济适用房？
经济适用房旨在为收入有限的人提供住房。地方和州住房当局和机构通常对个人必须赚取多少才能获得资格有年收入门槛。一些租房者甚至可能有资格通过政府计划获得住房援助。业主在向租户提供经济适用房时可能会获得税收抵免。
FDIC 的经济适用房计划是什么？
联邦存款保险公司的经济适用房计划允许投资者以可负担的市场价值而非评估价值购买某些房产，前提是他们遵循某些指导方针。这包括为需要经济适用房的个人和家庭保留部分房产。
FDIC 的经济适用房计划有哪些要求？
在经济适用房计划下拥有房产的投资者必须满足四项主要要求。房产中至少 35% 的单元必须留作经济适用房，租金必须保持在负担得起的价格，即使业主出售房产，经济适用房也必须保持原样，并且业主必须遵守可负担性规定财产的使用寿命。
我如何获得经济适用房单位的资格？
您可以通过当地和州住房机构以及您所在地区的非营利组织搜索经济适用房。您必须达到一定的收入门槛才能获得单位资格。FDIC 在其网站上列出了负担得起的租金和收入限制，这些限制通常每年都会根据通货膨胀进行调整
