可負擔市場價值 (AMV) 一詞是指通過聯邦存款保險公司(FDIC) 的可負擔住房計劃 (AHP) 出售的多戶住宅單元的銷售價格。
AHP 鼓勵房地產開發商購買FDIC 持有的多戶型房地產。業主有責任為有需要的家庭提供負擔得起的租金，以換取購買價格低於公平市場價值的 AHP 房產。
關鍵要點
- 負擔得起的市場價值是一種估值模型，用於確定根據 FDIC 的負擔得起的住房計划出售的多戶住宅物業的售價。
- 該計劃鼓勵投資者以可承受的市場價值或低於公允市場價值的價格購買這些房產。
- 符合條件的物業的 AMV 低於其評估值。
- 業主必須通過負擔得起的租金向低收入家庭提供單位，並參與各種改善項目。
- 即使原始所有者將財產出售給其他人，可負擔性條款仍然存在。
了解可負擔的市場價值 (AMV)
房產的市場價值是買方願意支付的金額，不一定是賣方對房產的價值。隨著價值的增加，相關的抵押貸款或住房貸款也會增加。更大的貸款意味著房產的潛在買家需要支付更高的抵押貸款，這意味著業主可能需要收取更高的租金來補償。當價值隨著時間的推移而增加時，收入較低的租房者會被擠出市場，這意味著他們無法承受租金上漲。
FDIC 制定了經濟適用房計劃，以 幫助出售單戶和多戶房產，以造福低收入家庭。根據該計劃，AHP 鼓勵房地產開發商購買 FDIC 持有的多戶住宅。該物業的購買價格通常低於公平市場價值(FMV)，這意味著價格低於市場通常收取的價格。
換言之，物業的 AMV 低於物業的評估價值，因為其中部分單位的租金較低。其他考慮因素包括物業的物理狀況、預期運營費用和融資方案。
作為以低於公平市場價值的價格購買房產的交換，購買者同意以負擔得起的租金向有需要的家庭提供單位。租金和收入限制旨在確保在接下來的 40 到 50 年內，該物業為需要經濟適用房的家庭提供服務。1
FDIC為有資格獲得經濟適用房的個人設定年收入門檻。還有一份最高允許租金清單。這些限制每年都會根據通貨膨脹進行調整。每個人的數字因您居住的州和地區/縣而異。
特別注意事項
該計劃有四個基本要求，以確保符合條件的房產為無法以市場價格出租單位的租戶提供經濟適用房，請注意，家庭收入由美國住房和城市部管理的第 8 節計劃定義Development (HUD)，它還發布了 AHP 採用的收入資格限制和指南：
- 入住率： AHP 計劃對通過該計劃購買的多戶出租物業的業主有四項要求。業主需要預留特定數量的單位，為低收入租戶預留。該計劃要求必須為低收入家庭提供至少 35% 的單元總數。
- 租金限制：該計划下的業主還將低收入的租金維持在可承受的水平。該計劃根據地理區域的收入中位數確定了可收取的最高租金金額的限制。
- 轉售要求：入住率要求，即需要提供給低收入家庭的最低單位數量以及租金限制需要保持有效，即使業主出售房產。換句話說，新買家也需要遵守該計劃的要求。
- 合規期：業主必須在物業的整個使用壽命內遵守 AHP 計划下的負擔能力要求。2
AHP 計劃允許購買大多數公寓和一到四個單元的房產，包括由合格買家批量購買的房產。無論購買多少單位或建築物，業主都必須遵循相同的基本入住要求。此外，如果某些單位被轉換為自住公寓，則必須將一定數量的轉換單位出售給有經濟限制的家庭。
可負擔市場價值 (AMV) 的歷史
AHP 與解決信託公司(RTC) 有關，該公司是為應對1980 年代和 1990 年代初的儲蓄和貸款危機而創建的。RTC 旨在幫助管理和處置破產金融機構的資產。
由於它承擔了一些政府責任，低收入家庭的經濟適用房倡導者希望它能夠幫助滿足破產銀行所服務地區的住房需求。
RTC 為這些家庭提供優先購買權（在其他任何人之前簽訂商業協議的權利），如果多戶家庭單元的一定比例保留給低收入居民，則允許組織進行購買。這項政策意味著出價最高的人不一定是最終獲得該物業的人。
在 1990 年代初期，為低收入家庭保留的房產的平均調整後市場價值是評估市場價值的三分之二。
經濟適用房計劃是根據 1989 年《金融機構改革、恢復和執行法》中的一項條款制定的。1
負擔得起的市場價值 (AMV) 的好處
經濟適用房計劃是根據 FDIC 幫助社區滿足其住房需求的目標而設立的。AHP 旨在幫助中低收入家庭購買以前由破產銀行擁有的住宅物業。
當金融機構倒閉時，FDIC 會確保及時出售其資產。它引入了一名管理代理人來負責運營，並擁有評估資產並與資產經理合作出售資產的專家。
通過國家住房機構網路，FDIC 監督並確保遵守土地使用限制協議 (LURA)，該協議管理該計劃中單戶和多戶房產的使用。該協議是 AHP 財產的所有者在購買符合條件的財產時必須簽署的文件。LURA 概述了物業的負擔能力要求以及租金限制和有關物業使用的任何限制。
LURA 還約束購買者和任何繼任財產所有者的協議，即使該財產被出售給另一個買方，條件仍然有效。因此，在未來很多年，通過該計劃可以確保負擔得起的出租單元。
什麼是經濟適用房？
經濟適用房旨在為收入有限的人提供住房。地方和州住房當局和機構通常對個人必須賺取多少才能獲得資格有年收入門檻。一些租房者甚至可能有資格通過政府計劃獲得住房援助。業主在向租戶提供經濟適用房時可能會獲得稅收抵免。
FDIC 的經濟適用房計劃是什麼？
聯邦存款保險公司的經濟適用房計劃允許投資者以可負擔的市場價值而非評估價值購買某些房產，前提是他們遵循某些指導方針。這包括為需要經濟適用房的個人和家庭保留部分房產。
FDIC 的經濟適用房計劃有哪些要求？
在經濟適用房計划下擁有房產的投資者必須滿足四項主要要求。房產中至少 35% 的單元必須留作經濟適用房，租金必須保持在負擔得起的價格，即使業主出售房產，經濟適用房也必須保持原樣，並且業主必須遵守可負擔性規定財產的使用壽命。
我如何獲得經濟適用房單位的資格？
您可以通過當地和州住房機構以及您所在地區的非營利組織搜索經濟適用房。您必須達到一定的收入門檻才能獲得單位資格。FDIC 在其網站上列出了負擔得起的租金和收入限制，這些限制通常每年都會根據通貨膨脹進行調整
