孟買
頂級大都市的房地產市場可能會陷入衰退，但在較小的城市卻會歡呼雀躍。
房地產顧問利亞斯·福拉斯（Liases Foras）的數據顯示，在政府推動經濟適用房的推動下，過去五年來，小城鎮的房屋銷售一直穩定增長。截至2018-19年底，齋浦爾，瓦多達拉，納西克和那格浦爾等20個二線城市的銷售額佔全國銷售額的25％，高於五年前的16％。
到2019-20年9月季度末，二線城市的份額進一步上升到26％。根據Liases Foras的數據，在同一季度，包括孟買大都市區（MMR），德里國家首都轄區（NCR），班加羅爾，金奈，海得拉巴和浦那等主要城市的全國房屋銷售總額下降了2％，至91,115套。 。
「如果從2014年來看，二線城市的銷售額增長了112％，而一線城市的增長了28％。這些較小城市對整體住房市場的貢獻正在增加。推動經濟適用房的發展正在推動這一增長。」 Liases Foras董事總經理Pankaj Kapoor說。
卡普爾說，除了政府的倡議（如Pradhan Mantri Awas Yojana（PMAY））幫助推動了經濟適用房領域的需求外，較小的城鎮還為開發低成本房屋提供了「更有利的土地」。
雖然大多數城市在9月份季度房屋銷售下降，但齋浦爾，納西克和艾哈邁達巴德等城市的房屋銷售分別增長了22％，25％和4％。房地產開發商和顧問稱，儘管大城市在巨大的供應餘量下吱吱作響，但投機性購買很少的小城鎮和城市沒有低迷，房地產開發商和顧問說。
「雖然到目前為止，小城市的增長並不突出，但這些地方受到市場泡沫的影響較小。其中一些城市保持非常穩定，並沒有受到經濟衰退的影響。這就是這些城市表現出相對健康狀況的原因。」房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）國家總監索拉布·梅赫羅特拉（Saurabh Mehrotra）說。
他說，便宜的土地可以幫助較小城市的開發商執行低成本項目，因為它們可以減少25-30％的資本成本。
「大型負擔得起的項目（例如成本低於100萬盧比的項目）已經出現在較小的城鎮中。合理的土地價格，加上政府的補貼，已經幫助當地開發商在這類地方建造了低成本的住房項目。然而，開發商表示，隨著就業市場擴展到大都市以外，二線城市在過去五年中的增長只是「綠芽」，但要達到孟買和NCR等主要城市的類似需求，還需要幾年的時間。
「由於政府在創建智慧城市方面所施加的推動力，印度許多較小的城市可能會看到漸進式發展。但這是一個長期的故事。但是，南部的一些較小的城市，例如芒格洛爾和高知，在過去幾年中發生了重大變化。更多的就業機會和發展將導致這些城市購買住宅房屋。」房地產開發商Puravankara Ltd.的發言人說。這家總部位於班加羅爾的開發商正在科威特，哥印拜陀和芒格洛爾等城市，以Provident品牌進行經濟適用房項目。
