房地產 在美國經濟中扮演著不可或缺的角色。住宅房地產為家庭提供住房。它通常是許多家庭最大的財富和儲蓄來源。 商業房地產，包括公寓樓，為零售，辦公室和製造業創造就業機會和空間。房地產業務和投資為數百萬人提供了收入來源。
2017年，房地產建設為該國的經濟產出貢獻了1.34萬億美元。這是美國國內生產總值的7％ 。這超過了2006年1.19萬億美元的峰值。當時，房地產建設佔GDP的 8.9％ 。
房地產建設是勞動密集型的。住房建設的下降對經濟衰退的高失業率貢獻很大 。
建築是房地產的唯一部分， 用GDP來衡量。房地產也會影響許多其他未經衡量的經濟福祉領域。例如，房地產銷售下降最終導致房地產價格下跌。這降低了所有房屋的價值，無論房主是否積極銷售。它減少了 業主可用的 房屋凈值貸款數量。他們將減少 消費者支出。
幾乎70％的美國經濟都是基於 個人消費。消費者支出的減少導致經濟下滑。這導致就業，收入和消費支出進一步下降。如果 美聯儲 不通過降低利率進行干預 ，那麼該國可能會陷入 衰退。降低房價的唯一好消息是它減少了通貨膨脹的可能性 。
房地產與2008年經濟衰退
房價下跌最初引發了 2008年的金融危機，但很少有人意識到這一點。根據全國房地產經紀人協會的數據，截至2007年7月，現有單戶住宅的中位數價格自2005年10月達到頂峰以來下降了4％。但經濟學家無法就此有多糟糕達成一致。的定義 經濟衰退， 熊市和 股市回調 非常標準化的，但相同的是不為住房市場真實的。
許多人將其與1929年大蕭條時期的24％下降進行了比較 。他們還把它比作20世紀80年代初期石油產區下降22-40％。按照這些標準，經濟衰退幾乎不值得注意。
一些經濟研究表明，房價下跌10-15％足以消除房主的 股權。早在2007年就發生在佛羅里達州，內華達州和路易斯安那州的一些社區。
2005年至2007年間發放的貸款幾乎有一半是次級抵押貸款。這意味著買家更有可能違約。真正的問題是銀行利用這些抵押貸款來支持數萬億美元的 衍生品。銀行將次級抵押貸款摺疊成這些 抵押貸款支持證券。他們將它們作為安全投資出售給養老基金，公司和退休人員。他們被認為是一種名為信用違約掉期的新保險產品違約「保險」 。最大的發行人是 美國國際集團公司。
當借款人違約時，抵押貸款支持的證券具有可疑價值。許多投資者試圖行使他們的信用違約互換，因為AIG沒有現金。它威脅要違約。美聯儲不得不救助它。這就是 衍生品如何造成抵押貸款危機。
貝爾斯登 （Bear Stearns）和雷曼兄弟（Lehman Brothers）等賬面上有很多抵押貸款支持證券的 銀行被其他銀行拒之門外。沒有現金來經營他們的業務，他們轉向美聯儲尋求幫助。美聯儲第一次找到買主，但第二次找不到。雷曼兄弟破產引發了2008年的金融危機。
大多數美國人認為 房地產市場將 在未來兩年內崩潰。他們看到房價上漲和美聯儲加息。對他們來說，它看起來像一個泡沫，隨後會崩潰。但目前的住房市場與2005年的市場存在很多差異。例如，次級抵押貸款僅占抵押貸款市場的5％。2005年，他們貢獻了20％。此外，銀行也提高了貸款標準。家庭「腳蹼必須提供45％的房屋成本。
在次貸危機期間，他們需要20％或更少。
最重要的是， 房主沒有從房屋中獲得儘可能多的資產 。2006年房屋凈值上升至850億美元。2010年房屋凈值萎縮至不足100億美元，並一直持續到2015年。到2017年，房屋凈值僅上升至140億美元。一個重要原因是 申請破產的人數減少了。2016年，只有770,846人申請破產。2010年，有150萬人這樣做了。奧巴馬醫生 要感謝你 。現在有更多的人被保險所覆蓋，他們不太可能被醫療費用淹沒。
這些差異使房地產市場崩潰的可能性降低。
