三四線城市房子「有價無市」的根本原因

三四線城市近年來房價漲了一倍都不止,有些城市房價過萬。三四線城市房價上漲的原因有二個: 一是,一二線城市房地產調控,而三四線城市房價便宜,再加上沒有調控,所以大量資金湧向三四線城市;二是,三四線城市搞棚改貨幣化安置,大量的拆遷戶拿著貨幣資金到周邊去買房,導致當地房源的短期供應緊張,從而推高了房價。

在經歷了三四線城市房價暴漲之後,有人說三四線城市房價乃有價無市,這主要有以下幾個原因:第一,三四線城市的房地產市場通常盤子比較小,很容易遭到大資金的惡炒,容易出現大幅波動`,而一旦三四線城市房地產市場開始萎縮,要想拋掉房產就比較困難了,除非大幅降價,一般情況下根本找不到買家。

第二,三四線城市,人口流入少,住房需求量不大,當地人更喜歡買新房,如果你拋二手房,往往沒有人願意買,所以三四線城市二手房買進容易,賣出就難嘍,所以在三四線城市出售二手房,很容易發生賣房有價無市的尷尬。

第三,有人說,就算三四線城市我買不掉房,我出售房源可以嗎?三四線城市人口比較少,房租就較為便宜,而且房價漲了這麼多了,再買房出租,租售比可能比一二線城市還要差,甚至是根本租不出去。

所以,很多人問,三四線城市房地產可否投資,我的回答說投資風險遠大於一二線城市,有時買了二手房子找不到下家,有價無市,有時想把房子出租,也沒有人願來租,或者租金價格超級低。

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