什麼是全現金交易？
全現金交易是指將現金交換為資產的任何交易。買方向賣方提供現金，並且不使用融資來購買資產或任何其他方式，例如股票交換。全現金交易通常通過支票或電匯完成，而不是實際兌換現金。全現金交易主要用於購買房地產，但也可以發生在購買公司中。
重要要點
全現金交易是指不使用任何其他貨幣手段（例如融資或股票交易）就將資產換成現金。
與現金交換相比，支票或電匯是全現金交易的最常見方式。
房地產是進行全現金交易的主要行業，但也可以用於購買公司。
房地產購買中的全現金交易可以幫助賣方提高效率和確定性，同時可以通過價格談判和無融資成本幫助買方。
在收購中，如果收購公司不希望目標公司擁有股票或擁有投票權，它可以提供現金而不是股權交換。
了解全現金交易
當收購公司收購目標公司時發生全現金交易時，通常會有多種資金用於購買。這可能涉及現金以及兩家公司的股票合併或股票掉期。它還可能涉及債務融資的使用。
當進行股票交換時，也會進行所有權交換。舊所有者獲得股票，因此對新實體擁有部分所有權，因此擁有決策權。如果收購公司希望避免這種情況，那麼收購公司將僅使用現金購買目標公司已發行的大多數普通股。
當發生沒有抵押之類的不提供融資的不動產轉讓時，買方將在結賬時通過支票或電匯產生適當的資金。事先，他們必須出示資金證明以促進交易。
全現金交易的利弊
物業的全現金交易對買賣雙方都有很多好處。對於賣方而言，主要優勢包括交易確定性。他們不必等待買方批准抵押，這通常是一個漫長的過程，因為這涉及到融資批准，評估以及放款人可能達成的交易結果。對於賣方來說，所有這些不確定性都消除了，因此，效率和速度也是有益的。取消整個融資流程意味著交易可以更快地進行。標準抵押貸款批准流程通常需要兩個月。
購買者以全現金購買獲得的利益通常涉及以更好的價格達成交易的能力。如果賣方可以在沒有任何延誤或可能出現融資問題的情況下預收現金，則賣方通常願意就更好的價格進行談判。此外，購買者也不必擔心每月抵押貸款或借貸產生的額外利息成本。
此外，如果房地產市場非常活躍，則可能會出現競標之戰，因此很難獲得購買者所擁有的財產。現金支付通常會使買家在這種市場中處於更有利的地位，這使他們更有可能獲得所需的財產。同樣，用現金全額購房可以為買主提供100％的房屋權益，如果將來出現任何財務問題，這將使他們的財務狀況更好。
但是，另一方面，對於買方而言，為房地產支付現金可能存在重大弊端，包括因未扣除抵押貸款利息稅而減少的稅收後果，或者是與購買相關的貨幣喪失了收益能力。但是，房地產賣方通常總是喜歡全現金交易。
