自从根据《破产与破产法》（IBC）为购房者授予金融债权人的地位以来，许多购房者已将国家公司法律法庭（NCLT）移交给停滞不前的项目开发商。 “自2018年6月（获得金融债权人身份以来），购房者根据该法令向建筑商提起了共计1,821起诉讼，”企业事务大臣阿努拉格·辛格·塔库尔上周在国会表示。
对于开发商而言，这个问题并没有很好地解决，他们声称该法律被一些购房者滥用，他们称此类案件的频发导致了工程建设和交付的延迟。他们现在要求修订IBC。
购房者作为债权人
当2016年《破产与破产法》（IBC）颁布时，根据IBC构成金融和运营债权人以及可以针对违约公司发起破产程序的人的范围并不包括购房者。但是，当金融机构向开发商提起诉讼时，很明显，IBC下的债权人类别（例如，在建项目的购房者）并未归入直接套用公式。
经过一番大声疾呼，IBC进行了修改，赋予购房者作为金融债权人的权利。这最终使他们有权发起破产程序，也可以作为决议计划批准过程的一部分，或在需要时强制公司清算。根据IBC的说法，索偿额超过10万卢比的金融债权人可以将公司拖至国家公司法律法庭（NCLT）。一旦获得了债权人的身份，许多购房者便向NCLT寻求收回其在停滞或延迟项目中投资的资金。
开发人员想要什么
印度房地产开发商联合会（Credai）等开发商游说团最近写信给总理办公室，要求对IBC进行修正。 Credai认为破产法执行不当，应采取措施制止滥用它。开发人员要求，必须要求项目三分之二的同意才能启动针对发起人的IBC诉讼。
开发人员还希望这些案例首先应提交给《 2016年房地产（法规和发展）法》（RERA），然后再提交给NCLT。 “购房者向NCLT提出的建议应通过RERA进行，RERA的主要关注点是项目的完成以及确保更多客户和利益相关者的利益。 NCLT法律也应该有所改变，并且不允许一个购房者针对某个项目发起破产程序。” Credai Ghaziabad董事长维杰·金达尔说。
购房者的恳求
但是，购房者团体拒绝了开发商的争论，并表示他们不必要地制造了骚动。购房者团体“人民集体努力论坛”已写信给总理办公室，要求其不要考虑开发商的要求。论坛在信中说：“理想情况下，应该在最高法院判决后解决此事，但不幸的是，不幸的是，房地产开发商宁愿选择其他方式。由于法律上的失败，这些建筑商现在正向政府施加压力，要求他们通过完全禁止购房者接近NCLT或插入要求聚集在一起以寻求NCLT的最低购房者门槛的要求，来修改IBC以适应他们的利益。建造者的这一建议不仅不合逻辑，违法，而且具有退步性。”
购房者小组进一步表示，如果开发商以正确的方式开始运作，他们将不会面临此类情况。致PMO的信中说：“建筑商提出此类要求的主要原因是，他们不愿修补自己的道路，并希望继续以不道德，非法和错误的方式欺骗和欺骗购房者。”
案件状况
迄今为止，许多破产案件都在IBC的管辖下提出，但是很少有成功的解决方案。信用评级公司CARE Ratings表示：“截至2019年9月，总共有2,542宗案件被接受进入公司破产解决程序（CIRP）。其中，有59％的案件仍在解决过程中。 586例案件已结清案（即占总数的23％）。总数的6％的案件因批准解决计划而告终。在全部案件中，有41％属于制造业，其次是房地产（20％），建筑（11％）和贸易部门（10％）。”
案件提交后，将任命一名临时解决专家（IRP）来负责拖欠公司的事务。 IRP的任务是采取措施振兴公司并筹集资金以继续运营。到目前为止，IRP已成功制定了解决方案的房地产公司案例几乎没有。
是否转而转向购房者或开发商尚待观察。
