在屯门的住宅项目销售翻牌 – 抗议活动中房地产市场压力的最新令人担忧的迹象

由于反政府抗议和新数据显示住宅价格下跌,潜在买家在屯门新开发项目的销售在周日失败,因此潜在买家变得谨慎。

据消息人士透露,截至周日下午2时,只有19个单位,即113个单位在屯门永泰物业的Oma Oma开发中出售。

“这是过去两个月中最差的销售结果,”Midland Realty住宅开发部门首席执行官Sammy Po表示。 “买家正在仔细重新评估市场前景,因为他们担心在情绪恶化的情况下价格会进一步下跌。

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“如果他们想快速卖出,开发商可能需要继续采用低价策略,”他说。

分析师称,买家变得更加谨慎和挑剔。例如,Oma Oma项目并非靠近地铁站,而上周末位于将军澳Lohas Park的Marini开发项目的销售活跃,位于地铁站的步行范围内。

Oma Oma令人担忧的迹象紧随着The Centa-City Leading Index,该指数跟踪香港的100个住宅区,周五显示,截至9月1日的一周,住宅价格下跌1.34%。

会德丰报道称,随着开发商转移房产,以避开香港充满抗议的周末,Marini公寓的销售活跃

“这是过去12周来最严重的跌幅,”中原地产发展局高级副研究主任黄良成表示。

他将这种下降归因于美中贸易战。它和抗议活动严重影响了该市的经济和市场情绪,关于房地产价格走势以及人们购买昂贵商品的感受。

上周三有一些希望,情绪可能会有所改善。

就在这时,首席执行官林郑月娥宣布她将正式撤回允许引渡到大陆的极不受欢迎的法案。这符合抗议者提出的五项要求之一,包括更自由的选举。抗议者说她的行动太少,太晚了。

一些个人房主提高了他们的要价以回应林的举动,但分析师表示他们不希望它提高销售额。事实上,过去几周开发商一直在削减甚至在地铁站附近的项目价格,因为担心无法出售房屋。

在Carrie Lam撤回该市有争议的引渡法案之后,香港业主提高房价

在经历了五个月的喘息之后,香港的房地产牛市于1月恢复。但是,当提议的引渡法案引发抗议活动时,6月份住房价格开始下跌。

房地产数据尚未公布,因为自周三林书豪发布重磅宣布以来房屋买盘已经出现。不过,Wong预计本月房屋销售将持平。

为了促进销售,永泰地产表示,它将提供高达房屋价值600万港元或以上房屋价值90%的按揭贷款。买家只需在签署买卖协议后的728天内支付利息,这意味着他们不必支付超过两年的原则。

其售出的单位面积介乎316平方英尺至750平方尺,价格介乎399万港元至1033万港元。

永泰并没有公布周日销售结果的细节,但早些时候表示,在6月30日推出的Oma Oma开发项目中,已售出245个单位,销售收入为13.7亿港元。

同时,为了在不确定的气候下迅速行动,会德丰地产正在将军澳的乐活公园的两个项目加快销售计划,周三将出售318套公寓。

即将到来的星期三,它将在大马里尼(一个与港铁公司合资的项目)中投放182个单位 – 在考虑到所列价格的21.5%折扣后,以平均每平方英尺15,223港元的价格出售。 。

超过1,100名准买家登记参与该项目的182个单位,该单位将于2022年1月完成,共有503个单位。

在隔壁的一个名为Marini的项目中,会德丰说,截至8月30日,它已售出446个单位,占500个单位的90%,产生34亿港元。它将于2021年11月完工。同样在周三,会德丰将在这个Marini项目中再出售136个单位。

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