去年，当大流行病蔓延到印度海岸时，经济活动停滞并促使在家工作，它对常青树市场——商业房地产构成了威胁。 这些恐惧都成真了。
India Ratings and Research Ltd. 的数据显示，截至 3 月的季度，一家专注于大型办公室投资组合的房地产投资信托的入住率从去年同期的 92.2% 下降至 86.8%。这些数字剔除了收购的影响。
另一家上市房地产投资信托基金的这一比例从 9 月份的 87.1% 下降到 3 月份的 81.8%。 对于其他此类信托和商业房地产公司，过去四个季度的入住率下降了约半个百分点。
印度的商业房地产在大流行之前蓬勃发展，尽管住房因隔夜现金禁令、严格的房地产监管法和信贷紧缩而受到影响。 在信息技术公司、初创公司和数据中心的推动下，投资者押注办公空间需求。 然而，防减速角落无法逃脱大流行的破坏。 入住率的下降甚至发生在毁灭性的第二波病毒爆发之前。
印度评级表示，这一趋势为商业房地产市场发出了“令人担忧的信号”，并重申其对在建办公空间供应商的负面展望。
从投资组合规模来看，Embassy Office Parks REIT 是印度最大的，其次是 Mindspace Business Parks 和 Brookfield 的信托。 可以肯定的是，印度评级尚未确定其报告中引用的 REIT 或公司。
BloombergQuint 正在等待通过电子邮件发送给使馆办公园区房地产投资信托、思维空间商业园区房地产投资信托、布鲁克菲尔德房地产投资信托、DLF Ltd.、Oberoi Realty Ltd.、Brigade Enterprises Ltd.、Phoenix Mills 和 Macrotech Developers Ltd. 的查询回复。
报告称，印度评级机构评级的私人写字楼供应商普遍表现出入住率和新租赁情况恶化。
一家位于海得拉巴的开发商建造了一个可销售面积为 81.2 万平方英尺（开发商份额）的办公空间，其销售额在 21 财年下降至 9,500 平方英尺。 相比之下，20 财年为 14.3 万平方英尺。
一家位于新孟买的办公空间供应商拥有 208 万平方英尺的可出租面积，其入住率从 20 财年的近 100% 下降至 21 财年的 86%。
另一家位于海得拉巴的开发商几年前完成了 125 万平方英尺的办公空间，21 财年的入住率停滞在 76% 左右，并且无法找到新租户，而不是完全出租该物业的预期。
一家位于孟买的办公空间供应商拥有 80 万平方英尺的可出租办公空间，其入住率下降了约 10%，主要是因为它从决定搬入不同场所的卖方那里购买了额外的空间。
由于一家大型 IT 公司搬出其办公场所，位于浦那的一家拥有 87 万平方英尺可出租空间的一级办公空间供应商的入住率从 20 财年的近 100% 降至 21 财年的 74%。
远程工作打击
印度评级将大流行期间的远程工作列为影响入住率的关键因素之一。 它的影响可能是持久的。
“在家办公文化造成的负需求，以及经济疲软导致新租赁活动减少，很容易在未来几年内将年需求减少 40%，并导致空置率增加 500 个基点以上21-23 财年的水平，”它说。
它说，过渡到远程工作可以让公司使用热办公桌——同一张办公桌可能由许多在不同日期上班的员工共享。
报告称，如果根据这项政策要求 2.5% 的员工隔天上班，可能会导致该国所需的办公空间净减少 1.25%。 它表示，以 20 财年印度前八名城市占用的 6.35 亿平方英尺办公空间为基础，这将导致 790 万平方英尺的负需求。 这是 19-20 财年平均年需求量的 21%。
根据 India Ratings 的说法，移动办公可能会在短期内减少几年的需求。
