總部位於古爾岡的商人Tejbir Raparia於2012年在古爾岡70區Unitech Vista購置了一套公寓，時年45歲。考慮到該項目於2010財年啟動，並計劃於2013年交付，Raparia沒有介意等待。但是，隨著該項目在7年後仍未完成，現在52歲的拉帕里亞（Raparia）更加現實。他沒有等待建造者採取行動，而是加入了該項目的一組購買者，他們決定自己解決問題。 「我們已要求所有買家撤出資金，並要求開發商為剩餘的建築工程支付虧損。拉帕里亞說：「我們現在正在自己監督建築。」他希望從現在起一年內擁有該建築。
拉帕里亞的情況並非孤立。許多印度購房者都有類似的恐怖故事要分享。延遲擁有，非法或不完整的建築或不必要的訴訟已成為一種規範，而不是例外。然而，對於擁有近77％的家庭資金的行業來說，2016年的《房地產（法規與發展）法案》（Rera）花了八年時間才首次提出該提案。如果有的話，這證明了以下事實：在房地產方面，受到政治影響力支持的開發商仍佔主導地位，而將畢生積蓄的買家從一個機構轉移到另一個機構以進行解決。
第一個恐怖：建設延遲
由於不可預見的情況而無法按時交付項目是一回事，而使其成為規範則是另一回事。實際上，將延誤歸一化後，風險實際上根本沒有得到。例如，Jaypee Infratech Ltd的投資者一直在等待10年以上的時間才能買到自己的公寓，同時還要為自己不擁有或居住的房產支付EMI費用。
根據ANAROCK房地產顧問Pvt彙編的數據。一家房地產諮詢公司，「在2013年或之前推出了約57.6萬套，目前仍在交付中。鑒於完成一個項目所需的典型時間不超過五年，可以將這些單元歸類為「時間延遲」或「滯留」庫存。」 Jaypee並不是一個一次性的建造者；不適感遍及整個地理區域。在許多情況下，開發人員會分階段啟動項目，其中展示了第一階段的建設工作以吸引購買者進入後續階段；在許多情況下，建設從未在後期階段開始。
當您遇到延遲時，開發人員會做什麼？眾所周知，有許多人會使用您的資金來資助其他項目，或者只是將其虹吸掉。他們中的許多人現在正面臨破產程序，其發起人和董事已被判入獄，但只有在這種做法變得太大以至於不能忽視之後，才被判入獄。
甚至最高法院也承認，銀行和政府當局一直與開發商牽手。在針對總部位於NCR的房地產開發商Amrapali Group的命令中，該公司被指控吸納資金和洗錢，導致未交付超過40,000個住房單位，最高法院指出，開發商不是唯一的罪魁禍首，而政府當局和銀行也同樣負責。它說，諾伊達和大諾伊達當局在審查和監督項目進展方面嚴重疏忽，而銀行未能確保這筆錢用於建設。
第二恐怖：違法建築
房地產的風險並不會隨著擁有房屋和居住而結束，就像孟買的沃利市的Campa Cola Society的居民在2005年發現的那樣。最高法院後來發現該住宅群是非法的，並下令將其夷為平地。下。在該社會生活了大約25年的居民在一夜之間失去了家園。據透露，開發商只允許建造幾層樓，但違反了建造更多樓層和單位的批准。沒有任何當局制止對公寓的非法建造或佔用。儘管一些購房者意識到違規行為，但開發商擔心他們會陷入困境，但他們卻沒有放心。
同樣，最高法院最近指示當局拆除高知的一棟住宅樓，該住宅樓位於沿海地區，違反了各種規範。在這種情況下，當局也未能在適當的時間限制公寓的建造和入住進度。
Rera仍有很長的路要走
印度的房地產投資充滿了風險和流動性差，而資產提供的流動性只會增加問題。
甚至Rera也是一個州的主題，因此也沒有太大的幫助，許多州仍在充分實施它。 「自Rera誕生以來，事情就逐漸出現。但是，該法案仍處於起步階段，需要涵蓋很長一段距離。除了馬哈拉施特拉邦，北方邦和哈里亞納邦兩至三個州外，其他州仍將全部實施。」房地產諮詢公司仲量聯行印度首席經濟學家兼研究主管薩曼塔克·達斯說。
即使在Rera可以使用的州，其許多命令仍然有待執行。執行命令似乎是購房者面臨的又一戰，因為需要執行命令的主管部門（多數情況下是地方法院）不在Rera的管轄範圍之內。這些顯然是當局的過失和無知，但最終的受害者是購房者。
