去年，當大流行病蔓延到印度海岸時，經濟活動停滯並促使在家工作，它對常青樹市場——商業房地產構成了威脅。 這些恐懼都成真了。
India Ratings and Research Ltd. 的數據顯示，截至 3 月的季度，一家專註於大型辦公室投資組合的房地產投資信託的入住率從去年同期的 92.2% 下降至 86.8%。這些數字剔除了收購的影響。
另一家上市房地產投資信託基金的這一比例從 9 月份的 87.1% 下降到 3 月份的 81.8%。 對於其他此類信託和商業房地產公司，過去四個季度的入住率下降了約半個百分點。
印度的商業房地產在大流行之前蓬勃發展，儘管住房因隔夜現金禁令、嚴格的房地產監管法和信貸緊縮而受到影響。 在信息技術公司、初創公司和數據中心的推動下，投資者押注辦公空間需求。 然而，防減速角落無法逃脫大流行的破壞。 入住率的下降甚至發生在毀滅性的第二波病毒爆發之前。
印度評級表示，這一趨勢為商業房地產市場發出了「令人擔憂的信號」，並重申其對在建辦公空間供應商的負面展望。
從投資組合規模來看，Embassy Office Parks REIT 是印度最大的，其次是 Mindspace Business Parks 和 Brookfield 的信託。 可以肯定的是，印度評級尚未確定其報告中引用的 REIT 或公司。
BloombergQuint 正在等待通過電子郵件發送給使館辦公園區房地產投資信託、思維空間商業園區房地產投資信託、布魯克菲爾德房地產投資信託、DLF Ltd.、Oberoi Realty Ltd.、Brigade Enterprises Ltd.、Phoenix Mills 和 Macrotech Developers Ltd. 的查詢回復。
報告稱，印度評級機構評級的私人寫字樓供應商普遍表現出入住率和新租賃情況惡化。
一家位於海得拉巴的開發商建造了一個可銷售面積為 81.2 萬平方英尺（開發商份額）的辦公空間，其銷售額在 21 財年下降至 9,500 平方英尺。 相比之下，20 財年為 14.3 萬平方英尺。
一家位於新孟買的辦公空間供應商擁有 208 萬平方英尺的可出租面積，其入住率從 20 財年的近 100% 下降至 21 財年的 86%。
另一家位於海得拉巴的開發商幾年前完成了 125 萬平方英尺的辦公空間，21 財年的入住率停滯在 76% 左右，並且無法找到新租戶，而不是完全出租該物業的預期。
一家位於孟買的辦公空間供應商擁有 80 萬平方英尺的可出租辦公空間，其入住率下降了約 10%，主要是因為它從決定搬入不同場所的賣方那裡購買了額外的空間。
由於一家大型 IT 公司搬出其辦公場所，位於浦那的一家擁有 87 萬平方英尺可出租空間的一級辦公空間供應商的入住率從 20 財年的近 100% 降至 21 財年的 74%。
遠程工作打擊
印度評級將大流行期間的遠程工作列為影響入住率的關鍵因素之一。 它的影響可能是持久的。
「在家辦公文化造成的負需求，以及經濟疲軟導致新租賃活動減少，很容易在未來幾年內將年需求減少 40%，並導致空置率增加 500 個基點以上21-23 財年的水平，」它說。
它說，過渡到遠程工作可以讓公司使用熱辦公桌——同一張辦公桌可能由許多在不同日期上班的員工共享。
報告稱，如果根據這項政策要求 2.5% 的員工隔天上班，可能會導致該國所需的辦公空間凈減少 1.25%。 它表示，以 20 財年印度前八名城市佔用的 6.35 億平方英尺辦公空間為基礎，這將導致 790 萬平方英尺的負需求。 這是 19-20 財年平均年需求量的 21%。
根據 India Ratings 的說法，移動辦公可能會在短期內減少幾年的需求。
