當您讀到這篇文章時，很可能從您的家庭辦公室來看，建築業佔全球排放量的40％。 不僅如此，僅倫敦就有64％的商業建築是在2000年之前建造的，並且可以從升級中受益。
人們需要的不僅僅是混凝土，玻璃和鋼結構的節能和低碳建築。 根據國際金融公司（International Finance Corporation）的數據，綠色建築是全球投資機會，到2030年可能價值24.7萬億美元。
儘管在冠狀病毒大流行之前，可持續性是一個基本趨勢，但這場危機加速了商業房地產利益相關者對建築環境可能影響整體福祉的認識。 辦公室的碳足跡也已成為更多人關注的領域。 對綠色建築的投資正被進一步推向環境，社會和治理（ESG）議程。
根據國際律師事務所CMS最近對1500名居住者進行的調查，有82％的受訪者表示該辦公室將繼續成為大流行後人類聯繫的來源，而61％的受訪者表示，一旦人們返回，他們將翻新辦公室。到工作場所。
此外，有65％的人說他們樂意減薪以在可持續建築中工作，還有62％的人說，公司的社會目的現在比去年同期更重要。
適應需求
在大多數情況下，機構投資者不需要說服力。 Warburg-HIH Invest的研究發現，在100名受訪者中，有51％的人認為將ESG納入考慮的房地產項目會獲得更高的回報，而70％的人表示ESG現在與他們的投資標準相關。
儘管如此，仍有一些投資者對投資綠色商業房地產持謹慎態度。 房地產開發商也經常需要幫助以了解其收益。 因此，對可持續建築的需求與供應之間存在鴻溝。 投資者和房地產開發商將不得不重新考慮他們的方法來滿足需求。
「我希望租戶將開始就他們實際需要的辦公空間和質量進行談判。 這意味著地理位置較低的開發商將需要適應這一新需求。」領先的機電服務提供商HE Simm Group首席執行官加雷斯•西姆（Gareth Simm）說道。 該公司已經參與了許多商業項目，包括在利物浦的首都大廈。
Simm說：「他們將需要升級和重新配置空間，引入非接觸式技術，自然通風和太陽能控制玻璃。」
ESG在商業房地產方面的投資不只是幾個突破性領域，而且還有毛絨傢具，以改善工人的福祉。 需要使用低碳材料（例如木材）並安裝高能效的基礎設施。
它並不便宜。 而且由於在建築物中設計效率而產生的前期成本，因此不願在考慮可持續性的情況下更新或計劃新的開發項目。 超越前期成本對鼓勵更多資本投資至關重要。
Simm說：「雖然建造可持續建築的成本更高，但是更好的材料和更周密的設計通常可以使該建築生命周期內的維護和升級成本降低一半。」 「但是，如果建造便宜的建築物來打勾ESG盒子，並且不考慮長期的維護和更換成本，那麼從長遠來看，綠色建築物可能很快就變得非常不可持續。」
綠色溢價激勵
考慮建築物的生命周期時，從所用的材料和施工過程到其基礎設施的運行效率，綠色環保的成本可以證明初始投資的合理性。
First Base項目主管道格拉斯·希金斯（Douglas Higgins）表示，問題在於「有遠見的租戶對綠色辦公大樓的需求尚未轉化為可衡量的增長」。 這家房地產開發商正在監督布里斯托爾歷史悠久的Soapworks大樓的重建，該大樓將變成住宅，餐廳和工作區的混合體。
事情正在慢慢改變。 商業房地產有望從ESG貸款選項的擴展中受益，這些選項不僅可以減少碳排放，而且隨著時間的推移滿足某些關鍵績效指標。 這些可能包括建築物的彈性以及建築物是否提供健康的工作環境。
「如果放貸者在這個困難時期擱置了諸如可持續性之類的倡議，那將是可以原諒的，但事實並非如此。 大流行後，貸方將繼續花更多的時間來安排房地產貸款，以專門支持綠色和ESG計劃，」萊坊·阿特伯勒（Lisa Attenborough）說，他是萊坊債券諮詢團隊的負責人。 這家房地產諮詢公司在去年的年度《活躍資本報告》中談到了大流行後全球可持續建築的興起。
能源效率不高且運行成本較高的建築物通常會受到棕色折扣的影響，租戶可以以較低的價格租用辦公空間。 但是，由於租戶傾向於將目光投向其他地方，並為促進福祉和可持續發展的辦公室支付更高的價格，因此，為設計更有效地運營的建築物支付保費，將有助於激勵那些堅持環保的投資者和開發商。
「隨著老式建築被這些有遠見的租戶排除在辦公室搜尋範圍之外，它們的空置期將延長，價值將下降。 希金斯總結說：「這將為商業房地產提供更明確的理由，以進行對可持續建築的投資。」
最終，綠色建築將有助於吸引更高的租金，更有利可圖的租戶和具有環保意識的員工，從而使可持續發展成為明智的商業房地產投資。
