財政部長尼爾馬拉·西塔拉曼（Nirmala Sitharaman）最近在一次會議上說，最近出現了一些重要指標，這些指標指向經濟的新芽。她談到了七個這樣的指標，其中之一是來自國外的資金流向。這位部長說，全球情緒有利於印度，該國從2019年4月至2019年11月獲得了244億美元的外國直接投資（FDI），而去年同期為212億美元。根據各種估計，商業房地產吸引了外國直接投資總額的很大一部分。 「 2019年結束時，房地產業的私募股權（PE）投資額達到了4304.7億盧比（62億美元）的健康水平，同比增長3％。房地產諮詢公司高緯環球（Cushman＆Wakefield India）彙編的數據顯示，外國投資者在2019年的總投資流入中占很大比例（72.9％）。
儘管流入商業房地產領域的資金仍然強勁，但住宅領域卻不像十年前那樣受到投資者，開發商和金融家的青睞。十年前，對住宅市場的需求很高，由於市場面臨各種挑戰，包括項目停滯和延誤，如今住宅市場的需求已減弱。現在，大多數購買者都對投資於住宅房地產以獲取回報表示懷疑，而只考慮購買最終用途，這也是專家們的建議。那些對房地產領域投資感興趣的人則對商業領域更為樂觀。但是，散戶投資者購買商業地產是否有意義？請仔細閱讀，找出答案。
需求
儘管該國經濟增速放緩，但各種報告都表明商業房地產的持續改善-無論是供應，吸收還是增加租金和資本價值。但是大多數需求不是來自國內公司。 「印度的商業房地產是受到大型跨國公司的需求驅動的，這些跨國公司已在班加羅爾，海得拉巴，浦那和古爾格拉姆等城市設立了開發中心，後台辦公和研究設施。這些租戶對大型辦公空間的穩定需求已導致這些城市的辦公室供應和庫存顯著增長。」基於技術的房地產顧問PropShare Capital首席執行官兼聯合創始人Kunal Moktan說。
專家表示，跨國公司在印度從事辦公後端業務是其後端工作，這是儘管經濟增長放緩但商業房地產表現良好的原因。 「印度經濟的放緩與辦公需求無關，因為大多數租戶都是國際公司，他們沒有從印度獲得收入。今天，像CISCO，高盛，摩根大通，美林，亞馬遜和通用電氣這樣的租戶在其本國以外的印度城市設有最大的辦事處。」
房地產諮詢公司世邦魏理仕（CBRE）董事長兼首席執行官（印度，東南亞，中東和非洲）Anshuman Magazine表示同意。他說：「需求主要是由科技公司推動的，跨國公司占這些公司總使用空間的70％以上。」
供應
您可以投資不同類型的商業物業-社區住宅區或購物中心中的小商店，或小型辦公空間，甚至共同投資於較大的辦公空間。應當從不同的角度看待每一個方面，包括投資額，租戶概況，收益，退出期權和相關風險。
但是，目前，辦公空間的供應因需求而增加。其中，甲級或高級辦公空間構成了供應的大部分。甲級物業是指位於中央商務區且管理良好的物業。
為了在這樣的商業空間中進行投資，投資者需要有足夠的資金。 「對於散戶投資者來說，商業房地產一直是一項非常困難的資產類別，這是因為散戶投資者的門票規模大，對租賃結構的深刻理解以及對主動資產管理的需求。帶有跨國租戶的A級資產的門票價格範圍從2億盧比到10億盧比不等，通常超出普通投資者的承受能力。」
你該怎麼辦？
專家不建議在實體商業房地產（商店，辦公室或土地）中進行零售投資，因為這需要高額門票以及對法律和未來市場前景進行適當的盡職調查，這可能使您難以管理。同樣，保持這樣的特性也是一項艱巨的任務。同時，有形房地產是一種流動性很差的資產-當您需要出售資產時，對資產的需求可能不足。除支付高額交易成本（例如經紀，印花稅和律師費）外，它還涉及處理諸如與代理人和律師進行交易等實際問題。
「作為一個概念，投資商業房地產是一個更好的主意，但這是非常冒險的資產。例如，很少有購物中心能夠成功運營；實際上，大多數人都在掙扎。維護商業房地產，例如管理租戶，收取租金，按時繳納財產稅等，也很麻煩。」金融計劃公司Getting You Rich的創始人兼首席執行官Rohit Shah說。
但是，如果您仍想投資商業房地產以使您的投資組合多樣化，請首先評估您的風險承受能力，投資範圍和投資目的（租金回報，長期投資和多樣化）。
降低風險的一種方法是投資房地產投資信託（REIT），而不是實物資產。儘管這些工具都有其自身的風險，但它們可以幫助您解決面對大票務且透明的挑戰。第一個REIT於2019年在印度推出，現在越來越多的開發商計劃提出REIT。 「印度第一家上市房地產投資信託基金，使館辦公室公園房地產投資信託基金，在商業辦公領域取得了成功，其截至2019年9月的季度營業收入比上一季度增長15％。這一積極的結果說服了其他領先的開發商考慮擴大他們的投資組合，從而吸引了來自全球的許多機構投資者。」房地產顧問萊坊（Knight Frank India）董事長兼董事總經理Shishir Baijal說。
REIT可能是印度的新投資渠道，但它已經在全球範圍內開展了超過50年。根據安訊士證券有限公司（Axis Securities Ltd）的最新報告，「全球房地產投資信託（REIT）的表現與大型股票指數相當。例如，過去28年中，房地產投資信託基金的平均收益率為11.1％，而標準普爾500指數的平均收益率為9.8％。他們表現出的低波動性和衰退保護措施類似於防禦性股票。 REIT與其他資產類別（如股票，債務和商品）的相關性也較低。因此，它們為多元化提供了極好的選擇。」
而且，據專家稱，在經濟放緩的時期，最好投資於它們。 Axis的報告說：「房地產投資信託基金在經濟低迷時期提供了下行保護，因為潛在的現金流受到長期租賃的合約約束，從而確保始終保持穩定的股息收益率。房地產投資信託基金是一個有前途的選擇，但是到目前為止，印度只有一個REIT，所以要等一段時間再等到市場上有更多選擇，才有意義。」有各種各樣的房地產投資信託基金準備上市，但在投資之前要檢查基礎資產，開發商的往績和過往表現。
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