報告指出，在 COVID-19 大流行期間，黑人和白人抵押貸款申請人之間的差距大大增加。 2019 年，黑人申請人被拒絕的人數比白人申請人多 74%。
總體而言，在 2020 年申請抵押貸款的美國黑人中有近 20% 被拒絕，這是所有種族或族裔群體中拒絕率最高的。 相比之下，那一年有 10.7% 的白人申請人被拒絕貸款。
從地區來看，南部的拒絕率較高。 黑人申請人的拒絕率最高的是密西西比州，其中 31% 的潛在借款人被拒絕貸款，其次是阿肯色州（26%）和南卡羅來納州（25.8%）。
「’針對阻止美國黑人擁有住房的障礙的政策和干預措施是實現住房公平的關鍵。’」
— Zillow 經濟學家 Nicole Bachaud
Zillow 經濟學家 Nicole Bachaud 表示，在大多數房主看到他們的財富因房價上漲而飆升的時候，美國黑人和白人之間房屋所有權的差距越來越大，這凸顯了當今市場上的贏家和輸家。
「雖然現在信貸借款人總體上比以往任何時候都強大，但信貸准入的差距正在隨著種族的增長而擴大，」巴喬在報告中說。 「針對阻止美國黑人擁有住房的障礙的政策和干預措施是實現住房公平的關鍵。」
在 2019 年第二季度曾跌至 40.6% 的低位，這是自 1968 年《公平住房法》通過以來的最低水平，最近幾個季度黑人住房擁有率已反彈至 44% 左右。 儘管如此，黑人的住房擁有率仍遠低於 2004 年設定的 49.7% 的高水位線。
對於被拒絕抵押貸款的黑人申請人，抵押貸款機構記錄的最常見原因是信用記錄不佳或不足。 根據 Zillow 分析的住房數據，這占所有拒絕報告的三分之一以上。 根據 FDIC 的數據，截至 2019 年，大約七分之一的黑人家庭沒有銀行賬戶，這意味著他們沒有銀行賬戶。
「非傳統服務（發薪日貸款人等）的普及率較高，而傳統服務（如銀行）的減少會導致整個社區，尤其是有色人種社區的信用狀況不佳，」巴喬在報告中寫道。
經濟衰退和大流行的影響
除了與財務准入相關的問題外，與同齡人相比，黑人家庭平均受到大流行的財務影響更大。 由於 COVID-19，黑人家庭更有可能遭受工作或收入損失，並且更有可能拖欠抵押貸款或租金。
這隻增加了美國黑人在存夠錢買房方面已經面臨的挑戰，部分原因是缺乏代際財富和持續的種族工資差距。 Zillow 之前的研究發現，黑人申請者需要再花十年的時間才能節省與全國平均水平相同的首付。
更重要的是，自 2012 年以來黑人住房擁有量的下降反映了大蕭條的影響。 研究顯示，在住房危機期間，黑人家庭面臨的止贖率是白人鄰居的兩倍，主要是因為黑人房主成為次級貸款的目標。
總結：黑人社區因經濟衰退而遭受的財務打擊比其他群體更大，使他們更難恢復。
Zillow 的分析確實為美國黑人帶來了一線希望：購買房屋的人享有更快的房屋價值增長速度。 截至 10 月，黑人擁有的房屋價值增長速度比全國平均水平高出 1.5 個百分點。
儘管如此，按照目前的速度，黑人擁有的房屋價值需要 22 年以上才能達到全國房屋價值中位數。
系統性種族主義的幽靈
一代又一代地盤旋在這些數字上的是系統性種族主義的幽靈。 總部位於華盛頓的智庫華盛頓公平增長中心表示：「按照種族、族裔和性別將美國工人分類為不同的工作仍然是美國勞動力市場最普遍的特徵之一。」華盛頓特區
「限制來自邊緣化背景的工人的機會會維持工資不平等，進一步限制經濟安全，並限制我們經濟的潛力，」它補充說。
其他研究表明，過去的紅線政策如何繼續影響今天的美國人。 大蕭條之後，被稱為房主貸款公司的聯邦機構負責評估全國房地產投資的風險。 繪製了顏色編碼的地圖，指定了貸款風險較低的社區。
然而，這些名稱主要是基於這些社區的種族構成。 主要是黑人社區被劃紅線，將它們標記為抵押貸款最危險的區域。
