总部位于古尔冈的商人Tejbir Raparia于2012年在古尔冈70区Unitech Vista购置了一套公寓，时年45岁。考虑到该项目于2010财年启动，并计划于2013年交付，Raparia没有介意等待。但是，随着该项目在7年后仍未完成，现在52岁的拉帕里亚（Raparia）更加现实。他没有等待建造者采取行动，而是加入了该项目的一组购买者，他们决定自己解决问题。 “我们已要求所有买家撤出资金，并要求开发商为剩余的建筑工程支付亏损。拉帕里亚说：“我们现在正在自己监督建筑。”他希望从现在起一年内拥有该建筑。
拉帕里亚的情况并非孤立。许多印度购房者都有类似的恐怖故事要分享。延迟拥有，非法或不完整的建筑或不必要的诉讼已成为一种规范，而不是例外。然而，对于拥有近77％的家庭资金的行业来说，2016年的《房地产（法规与发展）法案》（Rera）花了八年时间才首次提出该提案。如果有的话，这证明了以下事实：在房地产方面，受到政治影响力支持的开发商仍占主导地位，而将毕生积蓄的买家从一个机构转移到另一个机构以进行解决。
第一个恐怖：建设延迟
由于不可预见的情况而无法按时交付项目是一回事，而使其成为规范则是另一回事。实际上，将延误归一化后，风险实际上根本没有得到。例如，Jaypee Infratech Ltd的投资者一直在等待10年以上的时间才能买到自己的公寓，同时还要为自己不拥有或居住的房产支付EMI费用。
根据ANAROCK房地产顾问Pvt汇编的数据。一家房地产咨询公司，“在2013年或之前推出了约57.6万套，目前仍在交付中。鉴于完成一个项目所需的典型时间不超过五年，可以将这些单元归类为“时间延迟”或“滞留”库存。” Jaypee并不是一个一次性的建造者；不适感遍及整个地理区域。在许多情况下，开发人员会分阶段启动项目，其中展示了第一阶段的建设工作以吸引购买者进入后续阶段；在许多情况下，建设从未在后期阶段开始。
当您遇到延迟时，开发人员会做什么？众所周知，有许多人会使用您的资金来资助其他项目，或者只是将其虹吸掉。他们中的许多人现在正面临破产程序，其发起人和董事已被判入狱，但只有在这种做法变得太大以至于不能忽视之后，才被判入狱。
甚至最高法院也承认，银行和政府当局一直与开发商牵手。在针对总部位于NCR的房地产开发商Amrapali Group的命令中，该公司被指控吸纳资金和洗钱，导致未交付超过40,000个住房单位，最高法院指出，开发商不是唯一的罪魁祸首，而政府当局和银行也同样负责。它说，诺伊达和大诺伊达当局在审查和监督项目进展方面严重疏忽，而银行未能确保这笔钱用于建设。
第二恐怖：违法建筑
房地产的风险并不会随着拥有房屋和居住而结束，就像孟买的沃利市的Campa Cola Society的居民在2005年发现的那样。最高法院后来发现该住宅群是非法的，并下令将其夷为平地。下。在该社会生活了大约25年的居民在一夜之间失去了家园。据透露，开发商只允许建造几层楼，但违反了建造更多楼层和单位的批准。没有任何当局制止对公寓的非法建造或占用。尽管一些购房者意识到违规行为，但开发商担心他们会陷入困境，但他们却没有放心。
同样，最高法院最近指示当局拆除高知的一栋住宅楼，该住宅楼位于沿海地区，违反了各种规范。在这种情况下，当局也未能在适当的时间限制公寓的建造和入住进度。
Rera仍有很长的路要走
印度的房地产投资充满了风险和流动性差，而资产提供的流动性只会增加问题。
甚至Rera也是一个州的主题，因此也没有太大的帮助，许多州仍在充分实施它。 “自Rera诞生以来，事情就逐渐出现。但是，该法案仍处于起步阶段，需要涵盖很长一段距离。除了马哈拉施特拉邦，北方邦和哈里亚纳邦两至三个州外，其他州仍将全部实施。”房地产咨询公司仲量联行印度首席经济学家兼研究主管萨曼塔克·达斯说。
即使在Rera可以使用的州，其许多命令仍然有待执行。执行命令似乎是购房者面临的又一战，因为需要执行命令的主管部门（多数情况下是地方法院）不在Rera的管辖范围之内。这些显然是当局的过失和无知，但最终的受害者是购房者。
