孟买
顶级大都市的房地产市场可能会陷入衰退，但在较小的城市却会欢呼雀跃。
房地产顾问利亚斯·福拉斯（Liases Foras）的数据显示，在政府推动经济适用房的推动下，过去五年来，小城镇的房屋销售一直稳定增长。截至2018-19年底，斋浦尔，瓦多达拉，纳西克和那格浦尔等20个二线城市的销售额占全国销售额的25％，高于五年前的16％。
到2019-20年9月季度末，二线城市的份额进一步上升到26％。根据Liases Foras的数据，在同一季度，包括孟买大都市区（MMR），德里国家首都辖区（NCR），班加罗尔，金奈，海得拉巴和浦那等主要城市的全国房屋销售总额下降了2％，至91,115套。 。
“如果从2014年来看，二线城市的销售额增长了112％，而一线城市的增长了28％。这些较小城市对整体住房市场的贡献正在增加。推动经济适用房的发展正在推动这一增长。” Liases Foras董事总经理Pankaj Kapoor说。
卡普尔说，除了政府的倡议（如Pradhan Mantri Awas Yojana（PMAY））帮助推动了经济适用房领域的需求外，较小的城镇还为开发低成本房屋提供了“更有利的土地”。
虽然大多数城市在9月份季度房屋销售下降，但斋浦尔，纳西克和艾哈迈达巴德等城市的房屋销售分别增长了22％，25％和4％。房地产开发商和顾问称，尽管大城市在巨大的供应余量下吱吱作响，但投机性购买很少的小城镇和城市没有低迷，房地产开发商和顾问说。
“虽然到目前为止，小城市的增长并不突出，但这些地方受到市场泡沫的影响较小。其中一些城市保持非常稳定，并没有受到经济衰退的影响。这就是这些城市表现出相对健康状况的原因。”房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）国家总监索拉布·梅赫罗特拉（Saurabh Mehrotra）说。
他说，便宜的土地可以帮助较小城市的开发商执行低成本项目，因为它们可以减少25-30％的资本成本。
“大型负担得起的项目（例如成本低于100万卢比的项目）已经出现在较小的城镇中。合理的土地价格，加上政府的补贴，已经帮助当地开发商在这类地方建造了低成本的住房项目。然而，开发商表示，随着就业市场扩展到大都市以外，二线城市在过去五年中的增长只是“绿芽”，但要达到孟买和NCR等主要城市的类似需求，还需要几年的时间。
“由于政府在创建智慧城市方面所施加的推动力，印度许多较小的城市可能会看到渐进式发展。但这是一个长期的故事。但是，南部的一些较小的城市，例如芒格洛尔和高知，在过去几年中发生了重大变化。更多的就业机会和发展将导致这些城市购买住宅房屋。”房地产开发商Puravankara Ltd.的发言人说。这家总部位于班加罗尔的开发商正在科威特，哥印拜陀和芒格洛尔等城市，以Provident品牌进行经济适用房项目。
