经济适用房政策刺激了小城镇的房屋销售

孟买
顶级大都市的房地产市场可能会陷入衰退,但在较小的城市却会欢呼雀跃。

房地产顾问利亚斯·福拉斯(Liases Foras)的数据显示,在政府推动经济适用房的推动下,过去五年来,小城镇的房屋销售一直稳定增长。截至2018-19年底,斋浦尔,瓦多达拉,纳西克和那格浦尔等20个二线城市的销售额占全国销售额的25%,高于五年前的16%。

到2019-20年9月季度末,二线城市的份额进一步上升到26%。根据Liases Foras的数据,在同一季度,包括孟买大都市区(MMR),德里国家首都辖区(NCR),班加罗尔,金奈,海得拉巴和浦那等主要城市的全国房屋销售总额下降了2%,至91,115套。 。

“如果从2014年来看,二线城市的销售额增长了112%,而一线城市的增长了28%。这些较小城市对整体住房市场的贡献正在增加。推动经济适用房的发展正在推动这一增长。” Liases Foras董事总经理Pankaj Kapoor说。

卡普尔说,除了政府的倡议(如Pradhan Mantri Awas Yojana(PMAY))帮助推动了经济适用房领域的需求外,较小的城镇还为开发低成本房屋提供了“更有利的土地”。

虽然大多数城市在9月份季度房屋销售下降,但斋浦尔,纳西克和艾哈迈达巴德等城市的房屋销售分别增长了22%,25%和4%。房地产开发商和顾问称,尽管大城市在巨大的供应余量下吱吱作响,但投机性购买很少的小城镇和城市没有低迷,房地产开发商和顾问说。

“虽然到目前为止,小城市的增长并不突出,但这些地方受到市场泡沫的影响较小。其中一些城市保持非常稳定,并没有受到经济衰退的影响。这就是这些城市表现出相对健康状况的原因。”房地产顾问公司莱坊(Knight Frank)国家总监索拉布·梅赫罗特拉(Saurabh Mehrotra)说。

他说,便宜的土地可以帮助较小城市的开发商执行低成本项目,因为它们可以减少25-30%的资本成本。

“大型负担得起的项目(例如成本低于100万卢比的项目)已经出现在较小的城镇中。合理的土地价格,加上政府的补贴,已经帮助当地开发商在这类地方建造了低成本的住房项目。然而,开发商表示,随着就业市场扩展到大都市以外,二线城市在过去五年中的增长只是“绿芽”,但要达到孟买和NCR等主要城市的类似需求,还需要几年的时间。

“由于政府在创建智慧城市方面所施加的推动力,印度许多较小的城市可能会看到渐进式发展。但这是一个长期的故事。但是,南部的一些较小的城市,例如芒格洛尔和高知,在过去几年中发生了重大变化。更多的就业机会和发展将导致这些城市购买住宅房屋。”房地产开发商Puravankara Ltd.的发言人说。这家总部位于班加罗尔的开发商正在科威特,哥印拜陀和芒格洛尔等城市,以Provident品牌进行经济适用房项目。

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