如果不是千禧一代,谁在印度购买房地产?

千禧一代不喜欢房地产。通过调查和报告已经确定,许多年轻的千禧一代不愿意在职业生涯的初期就承担巨大的EMI负担,只是为了买房。 “随着现代职业的需求使人们不断发展,许多人决定不通过购买房地产而将自己束缚在特定的城市,而出租房屋已成为各大都市的常态,”常务董事兼首席执行官Lovaii Navlakhi说,金融计划公司International Money Matters,负担能力和对储蓄和投资的一般态度的改变也发挥了作用。

但是,如果有那么多千禧一代回避购房,那么哪个人口统计正在改变印度的房地产市场?根据ANAROCK消费者信心调查的数据,过去二十年来,印度人的购房年龄结构发生了转变。在线调查于2019年第一季度进行,有近2,797名参与者(包括NRI)对此做出了回应。调查显示,大多数购房者的年龄在90年代为45-55岁,但到了2000年代,年龄已降至35-45岁。在2009-10年度,简易住房贷款在25-35岁年龄段的人群中增加了购房者的比例。

然而,在2019年,希望购买房屋的人中有36%仍处于35-45岁年龄段,因为年轻的千禧一代选择不购买房屋。 “到2015-16年左右,关键年龄人口的队伍稳步上升。但是,从那时起,许多千禧一代开始重新思考在这个相对较早的年龄购房的想法。现在的趋势是避免进行大量投资,而是投资于其他资产类别。但是,这绝不是更大的准则。” ANAROCK房地产顾问公司负责人兼研究主管Prashant Thakur说。

根据该报告,直到90年代后期,印度购房者的年龄人口统计为45-55岁。这是因为人们更喜欢至少部分地用积蓄而不是贷款来购买房屋。人们积聚了足够的钱购买房屋,才接近退休。大型银行当时不愿大笔放贷的事实使情况更加恶化,此趋势从此彻底改变了。

推荐阅读
1的5,261

在2000年代,房屋贷款开始变得容易获得,这意味着35-45岁且储蓄稀少的年轻人口也可以开始购买房屋。 “住房贷款很容易获得,购房者大大提高了使用借入资金而不是耗尽所有积蓄的想法。房屋贷款还具有吸引人的税收优惠这一事实肯定有所帮助。”

塔库尔(Thakur)补充说,这个年龄段的潜在购房者数量一直稳步增长,直到2015-16年左右,但此后,许多千禧一代开始重新考虑在这个相对较早年龄购买房屋的概念。但是,印度人,尤其是年轻一代,对资产和投资的看法发生了变化。例如,被较早一代人视为风险资产的共同基金已被较年轻的人所接受。共同基金行业管理资产(AUM)的大幅稳定增长证明了这一点。根据印度共同基金协会(Amfi)的数据,2019年8月,共同基金的资产基础增至254.7亿卢比,基金公司的整体流入为10.2万亿卢比。

ANAROCK调查显示,2019年,35-45岁年龄段的房地产寻求者为36%,45-55岁年龄段的房地产寻求者为25%。大约20%的潜在购房者处于25-35岁年龄段,这意味着年龄较大的千禧一代仍在寻求购房。