当您读到这篇文章时，很可能从您的家庭办公室来看，建筑业占全球排放量的40％。 不仅如此，仅伦敦就有64％的商业建筑是在2000年之前建造的，并且可以从升级中受益。
人们需要的不仅仅是混凝土，玻璃和钢结构的节能和低碳建筑。 根据国际金融公司（International Finance Corporation）的数据，绿色建筑是全球投资机会，到2030年可能价值24.7万亿美元。
尽管在冠状病毒大流行之前，可持续性是一个基本趋势，但这场危机加速了商业房地产利益相关者对建筑环境可能影响整体福祉的认识。 办公室的碳足迹也已成为更多人关注的领域。 对绿色建筑的投资正被进一步推向环境，社会和治理（ESG）议程。
根据国际律师事务所CMS最近对1500名居住者进行的调查，有82％的受访者表示该办公室将继续成为大流行后人类联系的来源，而61％的受访者表示，一旦人们返回，他们将翻新办公室。到工作场所。
此外，有65％的人说他们乐意减薪以在可持续建筑中工作，还有62％的人说，公司的社会目的现在比去年同期更重要。
适应需求
在大多数情况下，机构投资者不需要说服力。 Warburg-HIH Invest的研究发现，在100名受访者中，有51％的人认为将ESG纳入考虑的房地产项目会获得更高的回报，而70％的人表示ESG现在与他们的投资标准相关。
尽管如此，仍有一些投资者对投资绿色商业房地产持谨慎态度。 房地产开发商也经常需要帮助以了解其收益。 因此，对可持续建筑的需求与供应之间存在鸿沟。 投资者和房地产开发商将不得不重新考虑他们的方法来满足需求。
“我希望租户将开始就他们实际需要的办公空间和质量进行谈判。 这意味着地理位置较低的开发商将需要适应这一新需求。”领先的机电服务提供商HE Simm Group首席执行官加雷斯•西姆（Gareth Simm）说道。 该公司已经参与了许多商业项目，包括在利物浦的首都大厦。
Simm说：“他们将需要升级和重新配置空间，引入非接触式技术，自然通风和太阳能控制玻璃。”
ESG在商业房地产方面的投资不只是几个突破性领域，而且还有毛绒家具，以改善工人的福祉。 需要使用低碳材料（例如木材）并安装高能效的基础设施。
它并不便宜。 而且由于在建筑物中设计效率而产生的前期成本，因此不愿在考虑可持续性的情况下更新或计划新的开发项目。 超越前期成本对鼓励更多资本投资至关重要。
Simm说：“虽然建造可持续建筑的成本更高，但是更好的材料和更周密的设计通常可以使该建筑生命周期内的维护和升级成本降低一半。” “但是，如果建造便宜的建筑物来打勾ESG盒子，并且不考虑长期的维护和更换成本，那么从长远来看，绿色建筑物可能很快就变得非常不可持续。”
绿色溢价激励
考虑建筑物的生命周期时，从所用的材料和施工过程到其基础设施的运行效率，绿色环保的成本可以证明初始投资的合理性。
First Base项目主管道格拉斯·希金斯（Douglas Higgins）表示，问题在于“有远见的租户对绿色办公大楼的需求尚未转化为可衡量的增长”。 这家房地产开发商正在监督布里斯托尔历史悠久的Soapworks大楼的重建，该大楼将变成住宅，餐厅和工作区的混合体。
事情正在慢慢改变。 商业房地产有望从ESG贷款选项的扩展中受益，这些选项不仅可以减少碳排放，而且随着时间的推移满足某些关键绩效指标。 这些可能包括建筑物的弹性以及建筑物是否提供健康的工作环境。
“如果放贷者在这个困难时期搁置了诸如可持续性之类的倡议，那将是可以原谅的，但事实并非如此。 大流行后，贷方将继续花更多的时间来安排房地产贷款，以专门支持绿色和ESG计划，”莱坊·阿特伯勒（Lisa Attenborough）说，他是莱坊债券咨询团队的负责人。 这家房地产咨询公司在去年的年度《活跃资本报告》中谈到了大流行后全球可持续建筑的兴起。
能源效率不高且运行成本较高的建筑物通常会受到棕色折扣的影响，租户可以以较低的价格租用办公空间。 但是，由于租户倾向于将目光投向其他地方，并为促进福祉和可持续发展的办公室支付更高的价格，因此，为设计更有效地运营的建筑物支付保费，将有助于激励那些坚持环保的投资者和开发商。
“随着老式建筑被这些有远见的租户排除在办公室搜寻范围之外，它们的空置期将延长，价值将下降。 希金斯总结说：“这将为商业房地产提供更明确的理由，以进行对可持续建筑的投资。”
最终，绿色建筑将有助于吸引更高的租金，更有利可图的租户和具有环保意识的员工，从而使可持续发展成为明智的商业房地产投资。
