印度储备银行决定放宽偿还项目贷款的准则,以减轻房地产行业的负担

孟买
在联盟预算乏善可陈之后,陷入困境的房地产市场受到印度储备银行(RBI)的推动,印度央行决定允许银行将项目贷款的商业运营期限再延长一年。开发商预计,顶点机构的举动将缓解现金短缺的开发商的负担,并在一定程度上缓解流动性紧缩的状况。

印度储备银行的这一举动可能会帮助开发商专注于完成项目,并减轻银行对项目变成不良资产的担忧。

“这是一个重大举措,将从流动性的角度为急需现金的房地产行业以及开发商和住房金融公司(HFC)带来急需的救济。这将有助于减少现金短缺的开发商维持和管理现金流的时间,并帮助他们完成一些陷入困境的项目。” Anarock Property Consultants Ltd.主席Anuj Puri说。

作为2019-20财年第六次双月货币政策声明的一部分,中央银行周四表示,将允许延长商业房地产项目贷款的商业运作开始日期(DCCO),由于发起人以外的原因而推迟控制,再过一年。

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印度房地产开发商协会联合会(国家)主席贾克沙伊·沙阿(Jaxay Shah)说:“印度储备银行的政策公告是深思熟虑的,令人鼓舞,因为它将进一步增加对压力较大的住宅房地产行业的信贷流动。”据他说,印度储备银行的决定沙阿说:“这对于降低开发商的资产等级也非常重要。”

在过去的四年中,印度房地产市场持续低迷,几家开发商在不断累积债务和住房需求放缓的情况下苦苦挣扎。去年,政府还宣布了建立2500亿卢比的另类投资基金(AIF)的计划,以资助停滞的住宅项目的最后一英里交付。根据Anarock的数据,目前约有250亿美元的项目正在破产程序中。这将覆盖该国前7个城市的218个项目,涉及174万个单位。

“印度储备银行别无他法,只能通过不让真正延误的房地产贷款降级,并给予额外的偿还时间来扩大房地产行业的负担。虽然这将为在一定时期内管理稀缺的资金提供一个窗口,但并不能完全缓解该部门的财务压力。”美国国家房地产开发委员会(西部)主席Rajan Bandelkar说。

塔塔房地产与基础设施有限公司董事总经理兼首席执行官桑杰·杜特(Sanjay Dutt)表示,印度储备银行的这一举动将为房地产行业带来短期缓解。

杜特说:“我们期待着政府对可再生能源行业的持续支持,并满足该行业的一些长期需求,例如授予行业地位和单一窗口清关机制,一次过渡将产生重大影响。”

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