报告指出，在 COVID-19 大流行期间，黑人和白人抵押贷款申请人之间的差距大大增加。 2019 年，黑人申请人被拒绝的人数比白人申请人多 74%。
总体而言，在 2020 年申请抵押贷款的美国黑人中有近 20% 被拒绝，这是所有种族或族裔群体中拒绝率最高的。 相比之下，那一年有 10.7% 的白人申请人被拒绝贷款。
从地区来看，南部的拒绝率较高。 黑人申请人的拒绝率最高的是密西西比州，其中 31% 的潜在借款人被拒绝贷款，其次是阿肯色州（26%）和南卡罗来纳州（25.8%）。
“’针对阻止美国黑人拥有住房的障碍的政策和干预措施是实现住房公平的关键。’”
— Zillow 经济学家 Nicole Bachaud
Zillow 经济学家 Nicole Bachaud 表示，在大多数房主看到他们的财富因房价上涨而飙升的时候，美国黑人和白人之间房屋所有权的差距越来越大，这凸显了当今市场上的赢家和输家。
“虽然现在信贷借款人总体上比以往任何时候都强大，但信贷准入的差距正在随着种族的增长而扩大，”巴乔在报告中说。 “针对阻止美国黑人拥有住房的障碍的政策和干预措施是实现住房公平的关键。”
在 2019 年第二季度曾跌至 40.6% 的低位，这是自 1968 年《公平住房法》通过以来的最低水平，最近几个季度黑人住房拥有率已反弹至 44% 左右。 尽管如此，黑人的住房拥有率仍远低于 2004 年设定的 49.7% 的高水位线。
对于被拒绝抵押贷款的黑人申请人，抵押贷款机构记录的最常见原因是信用记录不佳或不足。 根据 Zillow 分析的住房数据，这占所有拒绝报告的三分之一以上。 根据 FDIC 的数据，截至 2019 年，大约七分之一的黑人家庭没有银行账户，这意味着他们没有银行账户。
“非传统服务（发薪日贷款人等）的普及率较高，而传统服务（如银行）的减少会导致整个社区，尤其是有色人种社区的信用状况不佳，”巴乔在报告中写道。
经济衰退和大流行的影响
除了与财务准入相关的问题外，与同龄人相比，黑人家庭平均受到大流行的财务影响更大。 由于 COVID-19，黑人家庭更有可能遭受工作或收入损失，并且更有可能拖欠抵押贷款或租金。
这只增加了美国黑人在存够钱买房方面已经面临的挑战，部分原因是缺乏代际财富和持续的种族工资差距。 Zillow 之前的研究发现，黑人申请者需要再花十年的时间才能节省与全国平均水平相同的首付。
更重要的是，自 2012 年以来黑人住房拥有量的下降反映了大萧条的影响。 研究显示，在住房危机期间，黑人家庭面临的止赎率是白人邻居的两倍，主要是因为黑人房主成为次级贷款的目标。
总结：黑人社区因经济衰退而遭受的财务打击比其他群体更大，使他们更难恢复。
Zillow 的分析确实为美国黑人带来了一线希望：购买房屋的人享有更快的房屋价值增长速度。 截至 10 月，黑人拥有的房屋价值增长速度比全国平均水平高出 1.5 个百分点。
尽管如此，按照目前的速度，黑人拥有的房屋价值需要 22 年以上才能达到全国房屋价值中位数。
系统性种族主义的幽灵
一代又一代地盘旋在这些数字上的是系统性种族主义的幽灵。 总部位于华盛顿的智库华盛顿公平增长中心表示：“按照种族、族裔和性别将美国工人分类为不同的工作仍然是美国劳动力市场最普遍的特征之一。”华盛顿特区
“限制来自边缘化背景的工人的机会会维持工资不平等，进一步限制经济安全，并限制我们经济的潜力，”它补充说。
其他研究表明，过去的红线政策如何继续影响今天的美国人。 大萧条之后，被称为房主贷款公司的联邦机构负责评估全国房地产投资的风险。 绘制了颜色编码的地图，指定了贷款风险较低的社区。
然而，这些名称主要是基于这些社区的种族构成。 主要是黑人社区被划红线，将它们标记为抵押贷款最危险的区域。
