全现金交易

什么是全现金交易?

全现金交易是指将现金交换为资产的任何交易。买方向卖方提供现金,并且不使用融资来购买资产或任何其他方式,例如股票交换。全现金交易通常通过支票或电汇完成,而不是实际兑换现金。全现金交易主要用于购买房地产,但也可以发生在购买公司中。

重要要点

全现金交易是指不使用任何其他货币手段(例如融资或股票交易)就将资产换成现金。
与现金交换相比,支票或电汇是全现金交易的最常见方式。
房地产是进行全现金交易的主要行业,但也可以用于购买公司。
房地产购买中的全现金交易可以帮助卖方提高效率和确定性,同时可以通过价格谈判和无融资成本帮助买方。
在收购中,如果收购公司不希望目标公司拥有股票或拥有投票权,它可以提供现金而不是股权交换。

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了解全现金交易

当收购公司收购目标公司时发生全现金交易时,通常会有多种资金用于购买。这可能涉及现金以及两家公司的股票合并或股票掉期。它还可能涉及债务融资的使用。

当进行股票交换时,也会进行所有权交换。旧所有者获得股票,因此对新实体拥有部分所有权,因此拥有决策权。如果收购公司希望避免这种情况,那么收购公司将仅使用现金购买目标公司已发行的大多数普通股。

当发生没有抵押之类的不提供融资的不动产转让时,买方将在结账时通过支票或电汇产生适当的资金。事先,他们必须出示资金证明以促进交易。

全现金交易的利弊

物业的全现金交易对买卖双方都有很多好处。对于卖方而言,主要优势包括交易确定性。他们不必等待买方批准抵押,这通常是一个漫长的过程,因为这涉及到融资批准,评估以及放款人可能达成的交易结果。对于卖方来说,所有这些不确定性都消除了,因此,效率和速度也是有益的。取消整个融资流程意味着交易可以更快地进行。标准抵押贷款批准流程通常需要两个月。

购买者以全现金购买获得的利益通常涉及以更好的价格达成交易的能力。如果卖方可以在没有任何延误或可能出现融资问题的情况下预收现金,则卖方通常愿意就更好的价格进行谈判。此外,购买者也不必担心每月抵押贷款或借贷产生的额外利息成本。

此外,如果房地产市场非常活跃,则可能会出现竞标之战,因此很难获得购买者所拥有的财产。现金支付通常会使买家在这种市场中处于更有利的地位,这使他们更有可能获得所需的财产。同样,用现金全额购房可以为买主提供100%的房屋权益,如果将来出现任何财务问题,这将使他们的财务状况更好。

但是,另一方面,对于买方而言,为房地产支付现金可能存在重大弊端,包括因未扣除抵押贷款利息税而减少的税收后果,或者是与购买相关的货币丧失了收益能力。但是,房地产卖方通常总是喜欢全现金交易。