购买和拥有房地产是一种既令人满意又有利可图的投资策略。与股票和债券投资者不同，潜在的房地产所有者可以使用杠杆购买房产，方法是先支付一部分总成本，然后随着时间的推移 还清余额和利息。
虽然传统抵押贷款通常需要 20% 到 25% 的首付，但在某些情况下，购买整套房产只需 5% 的首付。这种在签署文件时就控制资产的能力使房地产炒家和房东都更加胆大妄为，他们反过来可以对自己的房屋进行第二次抵押贷款，以支付额外房产的首付。以下是投资者在房地产上赚钱的五种主要方式。
关键要点
- 有抱负的房地产所有者可以通过使用杠杆购买房产，预先支付一部分总成本，并随着时间的推移偿还余额。
- 投资者在房地产中赚钱的主要方式之一是成为出租物业的房东。
- 做脚蹼的人，购买被低估的房地产，修理它，然后卖掉它，也可以赚取收入。
- 房地产投资集团是一种更不干涉的在房地产中赚钱的方式。
- 房地产投资信托基金（REITs）基本上是支付股息的股票。
投资房地产的 5 种简单方法
1. 出租物业
对于拥有自己动手 (DIY) 装修技能和耐心管理租户的个人来说， 拥有出租物业可能是一个很好的机会。但是，该策略确实需要大量资金来支付前期维护成本并支付空置月份。
优点
- 提供固定收入和财产可以升值
- 通过杠杆最大化资本
- 许多可免税的相关费用
缺点
- 管理租户可能很乏味
- 可能会损坏租户的财产
- 潜在空缺收入减少
根据美国人口普查局的数据，新房的销售价格（房地产价值的粗略指标）从 1940 年到 2006 年持续上涨，然后在金融危机期间下降。1随后，销售价格恢复上涨，甚至超过了危机前的水平。2 3冠状病毒大流行对房地产价值的长期影响仍有待观察。
资料来源：美国人口普查局建筑调查
抵押贷款歧视是非法的。如果您认为您因种族、宗教、性别、婚姻状况、使用公共援助、国籍、残疾或年龄而受到歧视，您可以采取一些措施。其中一个步骤是向消费者金融保护局或美国住房和城市发展部 (HUD) 提交报告。4
2. 房地产投资集团（REIGs）
房地产投资集团 (REIG)非常适合那些想要拥有出租房地产而无需经营它的人。投资 REIG 需要资本缓冲和融资渠道。
REIG 就像投资于出租物业的小型共同基金。在典型的房地产投资集团中，公司购买或建造一套公寓楼或公寓，然后允许投资者通过公司购买它们，从而加入该集团。
单个投资者可以拥有一个或多个单元的独立生活空间，但运营投资集团的公司集体管理所有单元，处理维护、广告空缺和采访租户。作为执行这些管理任务的交换，公司收取月租金的一定百分比。
一个标准的房地产投资集团租赁是在投资者的名下，所有的单元都集中了一部分租金，以防止偶尔出现空置。为此，即使您的单元是空的，您也会获得一些收入。只要合并单元的空置率不会太高，就应该足以支付成本。
优点
- 比拥有租金更多的放手
- 提供收入和升值
缺点
- 空缺风险
- 费用类似于与共同基金相关的费用
- 容易受到无良经理的影响
3.房屋翻转
房屋翻转适用于在房地产估价、营销和装修方面具有丰富经验的人。房屋翻转需要资金以及根据需要进行或监督维修的能力。
这就是众所周知的房地产投资“狂野的一面” 。正如日间交易不同于买入并持有的投资者一样，房地产炒股者也不同于买入并出租的房东。一个恰当的例子——房地产炒股者通常希望在不到六个月的时间内以有利可图的方式出售他们购买的被低估的房产。
纯粹的房产中介通常不会投资于改善房产。因此，投资必须已经具有无需任何更改即可盈利所需 的内在价值，否则他们会将财产从竞争中消除。
无法迅速卸载房产的鳍状肢可能会发现自己陷入困境，因为他们通常手头没有足够的未承诺现金来长期支付房产的抵押贷款。这可能导致持续不断的滚雪球式损失。
还有另一种鳍状肢通过购买价格合理的房产并通过翻新来增加价值来赚钱。这可能是一项长期投资，投资者一次只能购买一两处房产。
优点
- 在更短的时间内绑定资本
- 可以提供快速退货
缺点
- 需要更深入的市场知识
- 火爆市场意外降温
4. 房地产投资信托 (REITs)
房地产投资信托 (REIT)最适合希望在没有传统房地产交易的情况下投资房地产的投资者 。
当一家公司（或信托）使用投资者的钱购买和经营收入财产时，就会创建 REIT。与其他任何股票一样，房地产投资信托基金在主要交易所买卖。5
公司必须以股息的形式支付其 90% 的应税利润，以维持其房地产投资信托基金的地位。通过这样做，房地产投资信托基金可以避免缴纳企业所得税，而普通公司将对其利润征税，然后必须决定是否将其税后利润作为股息分配。6
与常规派息股票一样，房地产投资信托基金对于渴望定期收入的股市投资者来说是一项可靠的投资。与上述类型的房地产投资相比，REITs 为投资者提供了进入非住宅投资的机会，例如购物中心或办公楼，而这些投资通常不适合个人投资者直接购买。
更重要的是，房地产投资信托基金具有高流动性，因为它们是交易所交易信托。换句话说，您不需要房地产经纪人和产权转让来帮助您兑现投资。在实践中，REITs 是房地产投资集团的更正式版本。
最后，在查看房地产投资信托基金时，投资者应区分拥有建筑物的股权房地产投资信托基金和为房地产提供融资并涉足抵押贷款支持证券 (MBS)的抵押房地产投资信托基金。两者都提供房地产敞口，但敞口的性质不同。股权型 REIT 更为传统，因为它代表了房地产的所有权，而抵押型 REIT 则侧重于房地产抵押融资的收入。
优点
- 本质上是派息股票
- 核心资产往往是长期的、产生现金的租赁
缺点
- 与传统租赁房地产相关的杠杆不适用
5. 在线房地产平台
房地产投资平台适用于那些希望与其他人一起投资更大的商业或住宅交易的人。投资是通过在线房地产平台进行的，也称为房地产众筹。这仍然需要投资资金，尽管少于直接购买房产所需的资金。
在线平台将希望为项目融资的投资者与房地产开发商联系起来。在某些情况下，您可以用很少的钱分散您的投资。
优点
- 可以投资于单个项目或项目组合
- 地域多元化
缺点
- 锁定期往往缺乏流动性
- 管理费
为什么我应该将房地产添加到我的投资组合中？
房地产是一种独特的资产类别，许多专家认为应该是多元化投资组合的一部分。这是因为房地产通常与股票、债券或商品的关系并不密切。除了潜在的资本收益外，房地产投资还可以从租金或抵押贷款中产生收入。
什么是直接与间接房地产投资？
直接房地产投资涉及实际拥有和管理房产。间接房地产涉及投资于拥有和管理财产的集合工具，例如房地产投资信托基金或房地产众筹。
房地产众筹有风险吗？
与其他形式的房地产投资相比，众筹的风险可能更大。这通常是因为房地产众筹相对较新。此外，一些可用的项目可能会出现在众筹网站上，因为它们无法从更传统的方式获得融资。最后，许多房地产众筹平台要求投资者的资金被锁定几年，使其流动性有些差。尽管如此，顶级平台仍拥有2% 至 20% 的年化回报率。
总结
无论房地产投资者是利用他们的房产来产生租金收入，还是等待完美的销售机会出现，都可以通过预先支付房产总价值的一小部分来建立一个稳健的投资计划。与任何投资一样，无论整体市场是上涨还是下跌，房地产都有利润和潜力